房屋租赁合同纠纷 （2015）长民一终字第160号

1.刘庆伟与开发公司签订的案涉房屋租赁合同约定的租期为三年，至2013年12月31日期限已经届满，刘庆伟虽然主张在双方之间形成不定期租赁合同关系，原租赁合同应当继续有效，但并未提供充分证据证明，刘庆伟虽然主张租期届满后开发公司未向其返还1万元押金、未要求其腾退房屋视为开发公司同意继续履行合同，但因双方之间租赁合同约定的返还1万元押金条件是“结清欠费和损失”，开发公司未返还押金不能证明同意其继续承租房屋，而开发公司在2013年12月中旬即已通知刘庆伟拟出售房屋，表明开发公司已经没有继续出租房屋的打算，并且开发公司在合同到期后不但未继续收取刘庆伟的租金，而且在20日后即将房屋出售给张春彦，因此应当认定开发公司并没有继续出租房屋给刘庆伟的意思表示，刘庆伟在未支付任何对价的情况下强行继续占有使用案涉房屋亦构成合法占有，更不能证明其与开发公司之间形成不定期租赁合同关系，故刘庆伟主张其与开发公司之间的租赁合同继续有效，其仍然具有承租人身份及承租人的优先购买权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；2.开发公司虽然在刘庆伟具有承租人身份期间通知刘庆伟拟以4000元/平方米的价格出售房屋，而在刘庆伟的租赁

1.刘庆伟与开发公司签订的案涉房屋租赁合同约定的租期为三年，至2013年12月31日期限已经届满，刘庆伟虽然主张在双方之间形成不定期租赁合同关系，原租赁合同应当继续有效，但并未提供充分证据证明，刘庆伟虽然主张租期届满后开发公司未向其返还1万元押金、未要求其腾退房屋视为开发公司同意继续履行合同，但因双方之间租赁合同约定的返还1万元押金条件是“结清欠费和损失”，开发公司未返还押金不能证明同意其继续承租房屋，而开发公司在2013年12月中旬即已通知刘庆伟拟出售房屋，表明开发公司已经没有继续出租房屋的打算，并且开发公司在合同到期后不但未继续收取刘庆伟的租金，而且在20日后即将房屋出售给张春彦，因此应当

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第160号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘庆伟，男，1967年4月13日生，汉族，现住吉林省农安县。委托代理人：刘卓，男，1987年8月16日生，汉族，系刘庆伟的儿子，住长春市二道区。委托代理人：陈占春，吉林义理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：农安县房地产经营开发总公司，住所：吉林省农安县农安镇德彪街27号。法定代表人：周咏，总……