财产损害赔偿纠纷 （2015）沈中民一终字第01536号

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。郭秀丽、杨伟志作为位于沈阳市和平区文化路50-7号（11），建筑面积29.28平方米房产（系车库）一处所有权人，因车库内物品受损，因此，郭秀丽、杨伟志有权向侵权人张赔偿。本案中，物业公司作为物业管理提供方，未能维护、管理好涉案下水管道，对郭秀丽、杨伟志的财产损失应该承担赔偿责任。关于物业公司辩称不负责入户管道的维修和管理的主张，原审法院认为，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条规定，共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已经分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管。因此，物业单位作为物业服务单位，应对物业共用设施设备的日常使用及日常运行进行维护，故原审法院对物业公司该项主张不予支持。综合考虑本案还可能存在业主不当使用、郭秀丽、杨伟志家中无人等损害发生、扩大的因素，因郭秀丽、杨伟志在本案中未向业主主张相应权利，故原审法院确定物业公司对郭秀丽、杨伟志的损失承担60%的赔偿责任。关于郭秀丽、杨伟志的损失数额问题，因郭秀丽、杨伟志的财产损失并未经物业公司的确认，且郭秀丽、杨伟志已经对该受损物品进行了处理，同时，郭秀

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。郭秀丽、杨伟志作为位于沈阳市和平区文化路50-7号（11），建筑面积29.28平方米房产（系车库）一处所有权人，因车库内物品受损，因此，郭秀丽、杨伟志有权向侵权人张赔偿。本案中，物业公司作为物业管理提供方，未能维护、管理好涉案下水管道，对郭秀丽、杨伟志的财产损失应该承担赔偿责任。关于物业公司辩称不负责入户管道的维修和管理的主张，原审法院认为，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条规定，共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已经分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管。因此，物业单位作为物业服务单位，应对物业共用设施设

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民一终字第01536号上诉人（原审原告）：郭秀丽，女，汉族，住沈阳市和平区文化路。委托代理人：陈琼，辽宁君秀律师事务所律师。上诉人（原审原告）：杨伟志，男，满族，住沈阳市和平区文化路。委托代理人：陈琼，辽宁君秀律师事务所律师。上诉人（原审被告）:沈阳昊洋物业有限公司，住所地：沈阳市和平区七纬路2甲。法定代表人：孙连凤，总经理。委托代理人：李……