居间合同纠纷 （2016）津02民终735号

根据法律规定，居间人的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并在居间人促成合同成立后，依据约定向委托人收取报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，原告提供的《看房确认书》上有被告刘钊的签字，在业主确认处无被告王保娣本人的签字，只书写有“杨”字，另一签名无法辨识。原告自述是受被告王保娣委托出售涉诉房屋，而被告杨琛是王保娣的代理人，《看房确认书》上的签字是被告杨琛代王保娣书写，但原告针对其上述主张未提供证据予以证实，且被告刘钊对此不予认可，故原审法院无法确认《看房确认书》中“业主确认”处的“杨”的签字系被告杨琛书写，亦无法认定被告王保娣委托杨琛做出出售涉诉房屋的意思表示。同时，就本案中《看房确认书》的性质，原审法院认为，该《看房确认书》只能证明被告刘钊经原告介绍到涉诉房屋内实地察看，被告刘钊签署《看房确认书》的行为不能被认定是对原告进行了委托。房屋中介服务是一个开放的市场，房源信息是公开的，在市场条件下，只要具备房屋经纪服务资质的主体均可以合法获取房源信息进而使用、接受委托并获得报酬。原告利用事先拟定的《看房确认书》与被告刘钊进行约定，以达到只要买

根据法律规定，居间人的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并在居间人促成合同成立后，依据约定向委托人收取报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，原告提供的《看房确认书》上有被告刘钊的签字，在业主确认处无被告王保娣本人的签字，只书写有“杨”字，另一签名无法辨识。原告自述是受被告王保娣委托出售涉诉房屋，而被告杨琛是王保娣的代理人，《看房确认书》上的签字是被告杨琛代王保娣书写，但原告针对其上述主张未提供证据予以证实，且被告刘钊对此不予认可，故原审法院无法确认《看房确认书》中“业主确认”处的“杨”的签字系被告杨琛书写，亦无法认定被告王保娣委托杨琛做出出售涉诉

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终735号上诉人（原审原告）刘启东。委托代理人商海娟。委托代理人刘进宝。被上诉人（原审被告）刘钊。被上诉人（原审第三人）刘洪生。委托代理人王欣（刘洪生之儿媳），天津市滨海新区塘沽国有资产投资经营有限公司职员。被上诉人（原审被告）王保娣，职业不详。原审被告杨琛，职业不详。上诉人刘启东因与被上诉人刘钊、刘洪生、王保娣，原审被告杨琛居间合同纠纷……