房屋买卖合同纠纷 （2016）云05民终第458号

原、被告签订的《商品房购销合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，该合同合法有效。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。被告在向中国农业银行股份有限公司腾冲支行办理按揭贷款后，未按期履行还款义务，构成了违约，原告作为被告的担保人，为被告支付剩余的全部银行贷款本息。根据原、被告签订的《合同补充协议》第七条第3项：“被告以按揭方式支付部分购房款且须原告提供还款保证的，在原告保证期间内，被告逾期未还银行贷款导致原告承担保证责任的，被告应自原告承担保证责任后15日内向原告清偿原告代偿的全部金额并支付代偿金额5%的资金占用费，被告逾期未向原告清偿的，或者原告为被告代偿次数超过三次的，原告有权解除合同并要求被告支付总房款20%的违约金。同时，原告有权以原房款收回被告所购房产，用以抵付被告所欠银行本息、罚息及未履行付款义务的违约金。”的约定，原告要求解除双方签订的《商品房购销合同》，收回所出售给被告的房屋的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告按总房款的20%承担违约金明显过高，根据本案的实际情况，本院参照合同约定，由被告承担原告代偿金额249913

原、被告签订的《商品房购销合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，该合同合法有效。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。被告在向中国农业银行股份有限公司腾冲支行办理按揭贷款后，未按期履行还款义务，构成了违约，原告作为被告的担保人，为被告支付剩余的全部银行贷款本息。根据原、被告签订的《合同补充协议》第七条第3项：“被告以按揭方式支付部分购房款且须原告提供还款保证的，在原告保证期间内，被告逾期未还银行贷款导致原告承担保证责任的，被告应自原告承担保证责任后15日内向原告清偿原告代偿的全部金额并支付代偿金额5%的资金占用费，被告逾期未向原告清偿的，或者原告为被告代偿次数超过

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云05民终第458号上诉人（原审原告）腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司。住所地：腾冲县腾越镇观景大道*号。组织机构代码：66827423-9。法定代表人黄如海，任该公司董事长。（未到庭）委托代理人周晓芳，云南援边律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）蒋发友，男，1988年1月生，汉族，住云南省曲靖市富源县，委托代理人余斌，云南金曦律师……