农村建房施工合同纠纷 （2019）苏03民终4951号

一、关于双方签订施工协议书的效力问题。根据建设部建质[2004]216号《关于加强村镇建设工程质量安全管理若干意见》第三条第（三）项以及建设部建村[2006]303号《关于加强农村建房技术服务和管理的通知》第六条规定，并根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款规定“农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法”，承建农村二层以下（含二层）的自建住宅，不要求承建人具备建筑资质。本案中，姜海喜、王培刚双方签订的施工协议书，并不违反法律法规的强制性规定，故认定该协议合法有效。二、关于姜海喜的诉请是否成立的问题。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，姜海喜实际履行施工义务，王培刚应当按约承担付款责任。根据王培刚当庭陈述，涉案房屋主体于2016年4月竣工，但姜海喜未能按照合同约定镶贴外墙砖、安装塑钢窗户及进户大门，且姜海喜对上述未完工项目亦予以认可，据此可认定姜海喜承建的涉案房屋基本完工，但应扣除未实际施工的项目。对于进户大门及窗户安装费用，有王培刚提供的相关票据予以证明，法院予以确认。对于镶贴外墙瓷砖费用，因双方未明确约定，根据姜海喜陈述涉案房屋外墙面积为200多平方米，结合证人王某,4

一、关于双方签订施工协议书的效力问题。根据建设部建质[2004]216号《关于加强村镇建设工程质量安全管理若干意见》第三条第（三）项以及建设部建村[2006]303号《关于加强农村建房技术服务和管理的通知》第六条规定，并根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款规定“农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法”，承建农村二层以下（含二层）的自建住宅，不要求承建人具备建筑资质。本案中，姜海喜、王培刚双方签订的施工协议书，并不违反法律法规的强制性规定，故认定该协议合法有效。二、关于姜海喜的诉请是否成立的问题。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，姜海喜实际履行施工义务，王培刚应当按约承担付款

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终4951号上诉人（原审原告）：姜海喜，男，1953年6月2日出生，汉族，住徐州市贾汪区。被上诉人（原审被告）：王培刚，男，1966年6月4日出生，汉族，住徐州市贾汪区。上诉人姜海喜因与被上诉人王培刚农村建房施工合同纠纷一案，不服江苏省徐州市贾汪区人民法院（2018）苏0305民初4751号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法……