商品房销售合同纠纷 （2017）豫02民终3113号

本案双方争议的焦点是：1、是否因原告未及时交纳住宅维修专项资金的原因而致逾期交房？被告是否应当承担逾期交房违约责任，如果承担违约责任应当承担多少；2、被告应否退还天然气初装费。一、原被告双方于2015年6月12日签订的祥龙佳苑商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。被告辩称其于2015年12月20日电话通知原告接收房屋领取钥匙，但原告对此事实不予认可，被告也不能举出有效证据证明，对此项辩称不予采信。被告关于根据兰政〔2014〕20号文件规定，只有原告交纳了住宅专项维修资金后其才能将房屋予以交付、因原告交钱时间晚、其不应该支付违约金的辩称，因二者在商品房买卖合同中对此费用何时交纳并无明确约定，对被告的此项辩称也不予采信。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。被告辩称因天气原因房屋交付应当延期，从兰考县气象局于2015年11月26日提供的气象资料情况说明上看，工程施工期间确实存在一些高温、降雨等天气，但这些天气并非连续时间较长的极端天气，属本地较为正常的气候现象。一般来说，一项建设工程在确定施工

本案双方争议的焦点是：1、是否因原告未及时交纳住宅维修专项资金的原因而致逾期交房？被告是否应当承担逾期交房违约责任，如果承担违约责任应当承担多少；2、被告应否退还天然气初装费。一、原被告双方于2015年6月12日签订的祥龙佳苑商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。被告辩称其于2015年12月20日电话通知原告接收房屋领取钥匙，但原告对此事实不予认可，被告也不能举出有效证据证明，对此项辩称不予采信。被告关于根据兰政〔2014〕20号文件规定，只有原告交纳了住宅专项维修资金后其才能将房屋予以交付、因原告交钱时间晚、

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终3113号上诉人（一审被告）兰考县金泰房地产开发有限公司。住所地兰考县团结路中段九龙宾馆*楼。组织机构代码66340813-8。法定代表人李建华，总经理。委托诉讼代理人王思民，系公司法律顾问。代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）黄卫红，女，1986年8月15日生，汉族，住河南省兰考县。黄卫红为与兰考县金泰房地产开发有限公司商品房销……