房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终121号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。乔龙才、顾兰芳、顾芬芬、顾大业与陆静关于涉讼房屋所签订的《房地产买卖合同》等协议是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体和第三人的合法权益，应为合法有效，故双方当事人均应恪守履行。本案的争议焦点集中在陆静是否存在违约行为以及赔偿金的数额。关于陆静是否存在违约行为，一审法院认为，根据约定，陆静向贷款银行申请的贷款额度不足的，应当在申请产权过户之前将相应部分房价款直接支付甲方；约定办理转让过户手续是在2016年3月31日之前。陆静实际批复贷款额度与原合同拟贷款额度相差870,000元，为此双方于2016年3月8日签订《资金补足》协议，约定于2016年4月15日之前由陆静支付乔龙才870,000元，结合双方于同日共同向房地产交易中心申请办理涉讼房屋的产权过户手续的行为，可以认定双方关于该笔购房款支付时间的约定进行了变更，陆静应依照《资金补足》协议之约定，于2016年4月15日之前支付870,000元购房款。然陆静实际于2016年5月5日支付，已构成违约。至于陆静关于2016年5月5日支付的870,000

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。乔龙才、顾兰芳、顾芬芬、顾大业与陆静关于涉讼房屋所签订的《房地产买卖合同》等协议是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体和第三人的合法权益，应为合法有效，故双方当事人均应恪守履行。本案的争议焦点集中在陆静是否存在违约行为以及赔偿金的数额。关于陆静是否存在违约行为，一审法院认为，根据约定，陆静向贷款银行申请的贷款额度不足的，应当在申请产权过户之前将相应部分房价款直接支付甲方；约定办理转让过户手续是在2016年3月31日之前。陆静实际批复贷款额度与原合同拟贷款额度相差870,000元，为此双方于2016年3月

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终121号上诉人(原审原告)：乔龙才，男，1956年6月18日出生，汉族，住上海市长宁区。上诉人(原审原告)：顾兰芳，女，1955年10月8日出生，汉族，住上海市长宁区。上诉人(原审原告)：顾芬芬（GUFENFEN)，女，1980年8月19日出生，澳大利亚联邦国籍，住上海市长宁区。上诉人(原审原告)：顾大业，男，1982年1……