商品房销售合同纠纷 （2016）内02民终2264号

原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合国家法律法规的规定，合法有效。原告依约履行了合同约定的全部义务，被告未能按期交付房屋属违约行为，对此被告应承担继续履行合同、给付迟延交房违约金的责任。关于原告诉请被告继续履行合同立即交付房屋的诉讼请求，先前被告函告原告接收房屋，只因房屋存在装修质量问题不具备交付条件，现在房屋已经具备交付条件，被告应当积极主动履行交付义务，因交付房屋是被告的合同义务。本案的合同主体是原、被告，其之间的法律关系是商品房买卖合同关系，与物业无关，物业无权干涉被告履行合同义务，物业与原告之间的物业服务合同属于另一法律关系。对此项诉讼请求，法院予以支持。关于违约金的计算方法，按照原、被告双方合同约定，即购房款（1148085元）的日万分之一乘以违约天数。违约金的计算日期为2011年12月31日至2016年9月6日，计1710天。被告反驳主张，无事实和法律依据，法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款及《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，判决：一、被告恒大地产集团

原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合国家法律法规的规定，合法有效。原告依约履行了合同约定的全部义务，被告未能按期交付房屋属违约行为，对此被告应承担继续履行合同、给付迟延交房违约金的责任。关于原告诉请被告继续履行合同立即交付房屋的诉讼请求，先前被告函告原告接收房屋，只因房屋存在装修质量问题不具备交付条件，现在房屋已经具备交付条件，被告应当积极主动履行交付义务，因交付房屋是被告的合同义务。本案的合同主体是原、被告，其之间的法律关系是商品房买卖合同关系，与物业无关，物业无权干涉被告履行合同义务，物业与原告之间的物业服务合同属于另一法律关系。对此项诉讼请求，法院予以支持。关于

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终2264号上诉人（原审被告）恒大地产集团包头有限公司，住所地：内蒙古自治区包头市九原区莎木佳路一号街坊恒大华府综合楼三楼。法定代表人宋文江，该公司总经理。委托代理人袁晓凯，该公司法务员。委托代理人李志杰，该公司法务员。被上诉人（原审原告）陈雪华，女，住内蒙古自治区包头市。委托代理人潘进蒙，男，住内蒙古自治区包头市青，系被上诉人陈雪华丈夫。委……