确认合同无效纠纷 （2014）连商终字第0149号

合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应该各自承担相应的责任。本案中，张志华将刘树祥、孙平房屋出售给王志祥，事后也未取得刘树祥、孙平的追认，故张志华的行为系无效行为。视此，对刘树祥、孙平要求确认张志华和王志祥签订的房屋买卖协议无效的请求，原审法院予以支持。王志祥抗辩认为张志华向其出售房屋时，向其提供房地产权证书，张志华也以对价给付房款，并且购房多年，刘树祥、孙平应当知道但未作否认，故应当构成表见代理，王志祥购买房屋的协议系有效协议。原审法院认为，刘树祥、孙平与王志祥系邻居关系，王志祥应当知道刘树祥、孙平因躲债举家出走，在结合张志华与王志祥签订的协议内容“兹有原杨集刘树祥驻房已转卖他人，如刘树祥以后有反悔，本人负全部责任，愿培偿一切经济损失”看，王志祥在购房时未尽到审慎审查义务，自身存在过错，故对王志祥主张张志华系表见代理的抗辩，原审法院不予采信。对于王志祥因涉案房屋修缮、装饰等财产损失，原审法院在本案中不予理涉，王志祥可另案主张。为此，原审法院依照《中华人民共和国合同法

合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应该各自承担相应的责任。本案中，张志华将刘树祥、孙平房屋出售给王志祥，事后也未取得刘树祥、孙平的追认，故张志华的行为系无效行为。视此，对刘树祥、孙平要求确认张志华和王志祥签订的房屋买卖协议无效的请求，原审法院予以支持。王志祥抗辩认为张志华向其出售房屋时，向其提供房地产权证书，张志华也以对价给付房款，并且购房多年，刘树祥、孙平应当知道但未作否认，故应当构成表见代理，王志祥购买房屋的协议系有效协议。原审法院认为，刘树祥、孙平与王志祥系邻居关系，

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连商终字第0149号上诉人（原审被告）王志祥，男，1944年8月25日生，汉族。委托代理人包根，灌云县伊山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）刘树祥，男，1968年2月18日生，汉族。被上诉人（原审原告）孙平，女，1973年8月27日生，汉族。上述两被上诉人的共同委托代理人成楠，灌云县东王集法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）张志……