房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂随州中民二终字第00125号

虽然2003年10月4日和5日的二份《房屋买卖协议书》的真实性有待商榷，但对被告陈贵章于2003年10月3日出具的购房款收条，双方均无异议，房屋早已交付，因此作为房屋所有人吴天珍的女婿陈贵章，虽然对争议房屋没有处分权，但根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”双方已成就了事实上的房屋买卖关系，故对原告要求确认房屋买卖协议无效的诉讼请求，不予支持。因房屋买卖超过10年，被告周厚清一直居住、管理该房屋，依据公平及诚实信用原则，对四原告要求确认吴天珍的房屋属四人所有，并收回房屋及房产证的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：驳回原告谢本玉、谢本忠、谢本新、谢本仙的诉讼请求。案件受理费1000元，由原告负担。上诉人谢本玉、谢本忠、谢本新、谢本仙不服原审法院的上述判决，向本院提起上诉称：1、原审认定事实错误。原审被告陈贵章在与周厚清夫妇签订合同之前就明确告知：本案诉争的房屋是其岳母吴天珍的

虽然2003年10月4日和5日的二份《房屋买卖协议书》的真实性有待商榷，但对被告陈贵章于2003年10月3日出具的购房款收条，双方均无异议，房屋早已交付，因此作为房屋所有人吴天珍的女婿陈贵章，虽然对争议房屋没有处分权，但根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”双方已成就了事实上的房屋买卖关系，故对原告要求确认房屋买卖协议无效的诉讼请求，不予支持。因房屋买卖超过10年，被告周厚清一直居住、管理该房屋，依据公平及诚实信用原则，对四原告要求确认吴天珍的房屋属四人所有，并

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂随州中民二终字第00125号上诉人（原审原告）谢本玉，女，1952年12月27日出生，汉族，自由职业者。上诉人（原审原告）谢本忠，男，1955年4月15日出生，汉族，自由职业者。上诉人（原审原告）谢本新，男，1960年2月22日出生，汉族，自由职业者。以上三上诉人的委托代理人谢本仙（代理权限：一般代理），女，1957年8月28日出生，汉族，自……