房屋买卖合同纠纷 （2016）桂09民终1430号

庞贤英与美力坚公司签订商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，受法律保护，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。一、关于本案商品房是否已符合交房条件的问题。根据《建设工程质量管理条例》第16条和49条相关规定，商品房经建设单位组织竣工验收合格后即可交付使用，建设行政主管部门依法对已竣工的建设工程不再进行质量核验，核发竣工验收证书。美力坚公司提供的竣工验收备案表证实勘察、设计、施工、监理、建设等单位已对本案商品房进行竣工验收。庭审后美力坚公司提交的竣工验收意见书亦补充说明了竣工验收时间为2015年5月25日，综合验收结论为“本工程符合估计质量标准，同意使用”。因此，可认定涉案房屋在2015年5月25日已达到合同约定的“该商品房经综合验收合格”的交付条件。二、关于交房时间是否顺延，美力坚公司是否逾期交房问题。美力坚公司依合同约定应于2014年12月31日前将房屋交付给庞贤英。根据双方合同第八条第二款：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：…3、气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天或两天以

庞贤英与美力坚公司签订商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，受法律保护，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。一、关于本案商品房是否已符合交房条件的问题。根据《建设工程质量管理条例》第16条和49条相关规定，商品房经建设单位组织竣工验收合格后即可交付使用，建设行政主管部门依法对已竣工的建设工程不再进行质量核验，核发竣工验收证书。美力坚公司提供的竣工验收备案表证实勘察、设计、施工、监理、建设等单位已对本案商品房进行竣工验收。庭审后美力坚公司提交的竣工验收意见书亦补充说明了竣工验收时间为2015年5月25日，综合验收结论为“本工程符合估计质量标准，同

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂09民终1430号上诉人（一审原告）：庞贤英，女，1984年6月13日出生，汉族，农民，住博白县。被上诉人（一审被告）：广西美力坚房地产开发有限公司，地址：广西博白县博白镇城东路。法定代表人：秦振庭，总经理。委托代理人：郑海松，广东世纪华人律师事务所律师。上诉人庞贤英因房屋买卖合同纠纷一案，不服博白县人民法院（2015）博民初字第19……