房屋登记管理（房屋登记） （2021）沪02行终2号

依法成立的合同受法律保护，另《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，房屋征收补偿协议应由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订，被征收人以房地产权证所载明的所有人为准。本案中，杨浦房管局依据上海市房地产权证所记载的权利人，以及在其中的权利人之一去世后所确认的法定继承人，确认系争房屋的被征收人范围，并与之达成被诉协议，双方就房屋情况、评估单价和均价、价值补偿款、和其他各项补贴费用等的约定，符合国有土地上房屋征收法律法规和基地政策等规定，系签约双方真实意思表示，该协议不具有法定无效情形。其中，姜义根、姜方方所委托的代理人姜姗姗与姜妙根、姜爱珍、姜宝珍所进行的签约行为，是以其在系争房屋共有权利中所占份额，以及对原权利人之一姜仁樽的权利份额所继承到的部分为基础，对系争房屋所作的处置，符合《中华人民共和国物权法》中关于处分共有产应当经三分之二以上按份共有人同意的条件。姜妙金虽提出房屋面积和产权共有人应共同签名的异议，但姜妙金未能就其主张的系争房屋的建筑面积提供有效的权利凭证等证据，且与其他签约共有人的意思表示相悖；而被诉协议对系争房屋一户也完成了整体的补偿，充分保障了被征收人的权益。

依法成立的合同受法律保护，另《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，房屋征收补偿协议应由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订，被征收人以房地产权证所载明的所有人为准。本案中，杨浦房管局依据上海市房地产权证所记载的权利人，以及在其中的权利人之一去世后所确认的法定继承人，确认系争房屋的被征收人范围，并与之达成被诉协议，双方就房屋情况、评估单价和均价、价值补偿款、和其他各项补贴费用等的约定，符合国有土地上房屋征收法律法规和基地政策等规定，系签约双方真实意思表示，该协议不具有法定无效情形。其中，姜义根、姜方方所委托的代理人姜姗姗与姜妙根、姜爱珍、姜宝珍所进行的签约行为，是以其在系争房屋共

上海市第二中级人民法院行 政 判 决 书（2021）沪02行终2号上诉人(原审原告)姜妙金，女，1947年10月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人(原审被告)上海市杨浦区住房保障和房屋管理局，住所地上海市杨浦区。法定代表人于洋。原审第三人姜义根，男，1944年8月4日出生，汉族，住上海市宝山区。原审第三人姜方方，男，1984年5月18日出生，汉族，住上海市宝山区。原审第三人姜妙根，男，1……