合同纠纷 （2017）粤01民终5930号

“虽然被告主张因原告没有按其通知缴纳租金故将美容院上锁，但由于转让合同对于房租的支付及租赁合同的签订时间均没有具体约定，被告与第三人程慧武擅自上锁存在不妥，且上锁行为直接导致转让合同的无法继续履行”是错误的。1、《美容转让合同》虽然没有约定房租的支付及租赁合同的签订时间，但是根据双方的口头约定以及《美容转让合同》第三条和双方的微信聊天记录等，均可以证明双方签订转让合同后，就应积极履行支付房租及签订租赁合同的义务。2、被上诉人接手涉案店铺后从未支付租金，上诉人多次催促被上诉人按时交纳租金，但被上诉人表示要求降低转让费，否则不缴纳租金。为此为了避免房东清店，原审第三人程慧武和被上诉人的员工张某才应房东的要求暂时关门。3、涉案商铺的钥匙一直在被上诉人员工手中，即涉案商铺一直在被上诉人的控制范围内，被上诉人完全可以自由支配并开门营业。因此，原审法院认定存在错误。4、本案是因为被上诉人未按时交纳租金和未与房东签订租赁合同的行为导致的，所以是被上诉人存在违约行为。三、在一审庭审中，被上诉人当庭提出解除合同，我方有说过同意解除合同的前提条件是对方承担之前应该承担的所有费用，但是一审没有以这个为前提调

“虽然被告主张因原告没有按其通知缴纳租金故将美容院上锁，但由于转让合同对于房租的支付及租赁合同的签订时间均没有具体约定，被告与第三人程慧武擅自上锁存在不妥，且上锁行为直接导致转让合同的无法继续履行”是错误的。1、《美容转让合同》虽然没有约定房租的支付及租赁合同的签订时间，但是根据双方的口头约定以及《美容转让合同》第三条和双方的微信聊天记录等，均可以证明双方签订转让合同后，就应积极履行支付房租及签订租赁合同的义务。2、被上诉人接手涉案店铺后从未支付租金，上诉人多次催促被上诉人按时交纳租金，但被上诉人表示要求降低转让费，否则不缴纳租金。为此为了避免房东清店，原审第三人程慧武和被上诉人的员工张某才应

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终5930号上诉人（原审被告）：吴燕红，住广东省吴川市。被上诉人（原审原告）：于小静，住湖北省老河口市。委托代理人：黎鹏俊，广东安国律师事务所律师。原审第三人：程慧武，住湖南省株洲市石峰区。原审第三人：欧阳茵，住广东省廉江市。上诉人吴燕红因与被上诉人于小静、原审第三人程慧武、欧阳茵合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2016）粤01……