房屋买卖合同纠纷 （2016）辽09民终43号

刘雪飞与绿地公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合同中对出卖人逾期交房承担违约责任的处理办法不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定交房的条件为该商品房所在楼宇经验收合格，而刘雪飞所购买的该房屋所在楼宇尚未验收合格，不具备交付条件，故对其要求绿地公司给付逾期交房违约金的请求予以支持。按照约定出卖人逾期交房按日向买受人支付已付房价款的万分之零点一的违约金，而买受人逾期交款要按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，这一约定明显有失公平，且出卖人逾期交房的违约金金额明显过低（每日5.47元），不能补偿刘雪飞所受到的损失，故对刘雪飞要求将违约金标准提高至已付房款的万分之三的请求予以支持，即每日164元（547080元×0.0003）。刘雪飞要求绿地公司赔偿多支付的取暖费请求，因为未提供证据予以证明且无法律依据，故对该请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定判决：一、绿地公司于本判决发生效力之日起十日内按每日164元给付刘雪飞逾期交房违约金92168元（2014年1月1日起至2015年7月16

刘雪飞与绿地公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合同中对出卖人逾期交房承担违约责任的处理办法不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定交房的条件为该商品房所在楼宇经验收合格，而刘雪飞所购买的该房屋所在楼宇尚未验收合格，不具备交付条件，故对其要求绿地公司给付逾期交房违约金的请求予以支持。按照约定出卖人逾期交房按日向买受人支付已付房价款的万分之零点一的违约金，而买受人逾期交款要按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，这一约定明显有失公平，且出卖人逾期交房的违约金金额明显过低（每日5.47元），不能补偿刘雪飞所受到的损失，故对刘雪飞要求将违约金标准提高

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民终43号上诉人（原审被告）：阜新绿地顺天置业有限公司。法定代表人：王燚，该公司董事长。委托代理人：范旭华，辽宁沃丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘雪飞。委托代理人：许凡。上诉人阜新绿地顺天置业有限公司（以下简称绿地公司）与被上诉人刘雪飞房屋买卖合同纠纷一案，阜新市细河区人民法院于2015年9月29日作出（2015）阜细民一初字第……