物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第1416号

根据广州市国土资源和房屋管理局于2004年12月15日核发的穗集地证第0074661号《广州市集体土地房产证》记载，广州市白云区瑶台前进大街四巷1号房屋的权属人为严永明。虽然有部分面积未经批准使用和兴建，但在行政部门未对此作出处理前，有关房屋的权利仍应由严永明行使。现严永明要求严仲池、严凯容搬出占用的涉案房屋第六层交还给严永明，并支付房屋占用费，合法合理，原审法院予以支持。鉴于双方对房屋占用费的计算标准无法协商一致，依公平原则，可参照房管部门公布的同时期同地段住宅房屋租金参考价计付，如据该参考价计得的租金标准高于严永明主张的1000元／月，则按1000元／月计算。至于严仲池、严凯容抗辩称涉案房屋第六层已由严笑馨抵债给严仲池，因严笑馨非涉案房屋的权属人，现有的证据也不足以证明涉案房屋第六层经合建后归严笑馨所有，故严笑馨无权处分涉案房屋第六层，严仲池、严凯容的抗辩理据不足，原审法院不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，于2013年10月21日判决：一、自本判决发生法律效力之日起三十日内，严仲池、严凯容搬出广州市越

根据广州市国土资源和房屋管理局于2004年12月15日核发的穗集地证第0074661号《广州市集体土地房产证》记载，广州市白云区瑶台前进大街四巷1号房屋的权属人为严永明。虽然有部分面积未经批准使用和兴建，但在行政部门未对此作出处理前，有关房屋的权利仍应由严永明行使。现严永明要求严仲池、严凯容搬出占用的涉案房屋第六层交还给严永明，并支付房屋占用费，合法合理，原审法院予以支持。鉴于双方对房屋占用费的计算标准无法协商一致，依公平原则，可参照房管部门公布的同时期同地段住宅房屋租金参考价计付，如据该参考价计得的租金标准高于严永明主张的1000元／月，则按1000元／月计算。至于严仲池、严凯容抗辩称涉案房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1416号上诉人（原审被告）：严仲池，男，1946年12月27日出生，汉族，身份证住址：广州市海珠区。上诉人（原审被告）：严凯容，女，1976年1月11日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。委托代理人：邹夕云，广东沁森律师事务所律师。委托代理人：刘彩凤，广东沁森律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：严永明，男，1964年7……