修理合同纠纷 （2019）苏03民终5814号

本案系因房屋质量问题而产生纠纷的案件，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条的规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量登记、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。”及第三十一条的规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”综上，若房屋出现质量问题，房屋使用人应当向房屋开发企业主张进行维修或承担赔偿责任。另依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条的规定：“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合

本案系因房屋质量问题而产生纠纷的案件，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条的规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量登记、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。”及第三十一条的规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终5814号上诉人（原审原告）：余大梅，女，1974年3月15日，汉族，住徐州市贾汪区。被上诉人（原审被告）：徐州市贾汪区潘安湖街道办事处马庄村村民委员会，住所地徐州市贾汪区潘安湖街道办事处马庄村。法定代表人：张淑平，该村委会主任。委托诉讼代理人:董兆强，江苏六佳律师事务所律师。上诉人余大梅因与被上诉人徐州市贾汪区潘安湖街道办事处马庄村……