商品房预售合同纠纷 （2021）渝01民终2653号

杨贤燕、新明置业公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的权利、义务。《重庆市商品房买卖合同》约定重庆新明置业有限公司自合同签订之日起10日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提交相关资料，并取得办理案涉房屋房地产权证登记受理单，逾期超过90日取得登记受理单的，杨贤燕有权解除合同。在本案合同履行中，重庆新明置业有限公司逾期且至今未取得案涉房屋房地产权证登记受理单，已超过约定时间逾90日，构成违约，依照双方约定，杨贤燕有权行使解除权；现没有证据显示杨贤燕在本次诉讼前向新明置业公司提出过解除《重庆市商品房买卖合同》，故以本案中新明置业公司收到杨贤燕请求解除合同的起诉状副本之日，即2020年11月25日，作为杨贤燕行使解除权、其解除合同的通知到达新明置业公司之时，《重庆市商品房买卖合同》在此时解除。重庆新明置业有限公司关于其不构成根本违约的辩解，未提供充分证据予以证明，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后,尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求

杨贤燕、新明置业公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的权利、义务。《重庆市商品房买卖合同》约定重庆新明置业有限公司自合同签订之日起10日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提交相关资料，并取得办理案涉房屋房地产权证登记受理单，逾期超过90日取得登记受理单的，杨贤燕有权解除合同。在本案合同履行中，重庆新明置业有限公司逾期且至今未取得案涉房屋房地产权证登记受理单，已超过约定时间逾90日，构成违约，依照双方约定，杨贤燕有权行使解除权；现没有证据显示杨贤燕在本次诉讼前向新明置业公司提出过解除《重庆市商品房买卖合同

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终2653号上诉人（原审被告）：重庆新明置业有限公司，住所地重庆市大足区棠香街道五星大道229号6幢1单元3-1，统一社会信用代码915002250564648675。法定代表人：范光厚，董事长。委托诉讼代理人：蒋勇，重庆德循律师事务所律师。委托诉讼代理人：周懿，重庆德循律师事务所（实习）律师。被上诉人（原审原告）：杨贤燕，女，1982年……