房屋租赁合同纠纷 （2015）浙温民终字第241号

双方没有对2014年度租金协商一致，与事实不符。双方签订的《店面租赁协议》明确约定，租金需提前3个月协商价格，决定好续租事宜。2014年3月，被上诉人郑云云就发短信通知上诉人支付定金，并明确了2014年度的租金总额。根据双方协商，2014年租金与2013年保持不变。2014年3月21日，朱爱民支付被上诉人郑云云5万元，2014年4月17日，再支付郑云云22万元，总计27万元。双方在《店面租赁协议》约定的时间内将租金总额予以确定，并已支付完毕。时隔一个月之后即2014年租期已开始，被上诉人郑云云发短信称2014年度租金要50万元。被上诉人擅自变更租金价格，应属违约。如果没有协商一致，被上诉人也没有必要先叫上诉人支付一部分的租金，上诉人也不会支付该年度的租金，被上诉人更不会让上诉人继续租赁下去。因此，原审法院认定双方没有协商好2014年度的租金金额，与事实不符。二、原审法院认定被上诉人有权解除《店面租赁协议》，系错误。上诉人仅是名义上的承租人，只是与被上诉人陈晓东签订《店面租赁协议》，实际承租人是浙江卡帝奥尼鞋业有限公司承租，所涉租金的支付均系浙江卡帝奥尼鞋业有限公司支付。这可以从被上诉人

双方没有对2014年度租金协商一致，与事实不符。双方签订的《店面租赁协议》明确约定，租金需提前3个月协商价格，决定好续租事宜。2014年3月，被上诉人郑云云就发短信通知上诉人支付定金，并明确了2014年度的租金总额。根据双方协商，2014年租金与2013年保持不变。2014年3月21日，朱爱民支付被上诉人郑云云5万元，2014年4月17日，再支付郑云云22万元，总计27万元。双方在《店面租赁协议》约定的时间内将租金总额予以确定，并已支付完毕。时隔一个月之后即2014年租期已开始，被上诉人郑云云发短信称2014年度租金要50万元。被上诉人擅自变更租金价格，应属违约。如果没有协商一致，被上诉人也没

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第241号上诉人（原审原告）陈晓东。上诉人（原审原告）郑云云。上述二位上诉人委托代理人黄爱光、陈品新，浙江诚鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告）叶建国。委托代理人董利湖，北京大成（温州）律师事务所律师。原审第三人：朱爱民。委托代理人王忠强。原审第三人：陈丽。原审第三人：夏烨敏。上诉人陈晓东、郑云云与上诉人叶建国因房屋租赁合同纠纷一案，……