房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终11119号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王超飞与王志敏、金诺公司签订的房屋买卖合同，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。王超飞依约向王志敏支付了房屋定金，向金诺公司支付部分佣金，并按合同约定向银行申请按揭贷款获得批准。王志敏无正当理由明确表示拒绝出售涉案房屋，导致合同目的无法实现，已构成根本违约，王超飞、王志敏和金诺公司签订的房屋买卖合同应予解除。合同解除后，王志敏应当返还王超飞已支付的购房款并承担相应的违约责任。关于违约责任，根据房屋买卖合同约定，如卖方违约导致本合同不能履行的，应双倍返还买方交付的定金，向金诺公司承担该项所产生的佣金及其他合理费用，同时承担买方和金诺公司由此产生的其他经济损失。故王志敏应向王超飞双倍返还定金200000元。关于王超飞要求王志敏赔偿佣金损失10000元和其他经济损失300000元的主张。一审法院认为，违约责任的认定应兼具补偿和惩罚的双重功能，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王超飞与王志敏、金诺公司签订的房屋买卖合同，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。王超飞依约向王志敏支付了房屋定金，向金诺公司支付部分佣金，并按合同约定向银行申请按揭贷款获得批准。王志敏无正当理由明确表示拒绝出售涉案房屋，导致合同目的无法实现，已构成根本违约，王超飞、王志敏和金诺公司签订的房屋买卖合同应予解除。合同解除后，王志敏应当返还王超飞已支付的购房款并承担相应的违约责任。关于违约责任，根据房屋买卖合同约定，如卖方违约导致本合同不能履行的，应双倍返还买方交付的定金，向金诺公司承担该项所产生的佣金及其他

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终11119号上诉人（原审被告）：王志敏，女，1971年11月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：史玉靖，河南光法律师事务所律师。委托诉讼代理人：高誓苑，河南光法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王超飞，男，1990年3月29日出生，汉族。委托诉讼代理人：付玉，河南建创律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱俊伟，河南建创律师事务所律师。原审……