确认合同无效纠纷 （2016）津01民终928号

原告以案外人王艳为买受人，与被告华厦公司就涉案房屋签订了编号为2003FJ216的房屋定购协议书，该协议中对房款的支付有明确约定，原告仅依约向被告华厦公司支付了首付款64623元，并未依约支付剩余房款245000元，故被告华厦公司于付款期限届满多年后依双方协议的约定将涉案房屋按退房处理，并另行与被告李超签订商品房买卖合同，不违反定购协议书的约定。原告称多次向被告华厦公司交款，该公司推脱不收，未能提供证据证实，对其主张原审法院不予确认。原告主张对涉案房屋已合法占有使用居住多年，被告华厦公司不予认可，称其为非法占有，原告自己亦认可是雇佣开锁公司开锁入住，故对原告主张合法占有涉案房屋，原审法院不予支持。原告主张被告李超未真实付款，二被告属恶意串通，未能提供证据证实，被告华厦公司主张的用支票付款，该付款行为符合票据法的规定，对原告此主张原审法院不予支持。原告主张二被告的商品房买卖合同未支付合理对价及合同签订履行不符合交易惯例，因二被告签订的是买卖合同，遵循契约自由和意思自治原则进行交易，不违反法律规定，故原告此主张于法无据，原审法院不予支持。综上，原告主张二被告之间签订的商品房买卖合同无效的请

原告以案外人王艳为买受人，与被告华厦公司就涉案房屋签订了编号为2003FJ216的房屋定购协议书，该协议中对房款的支付有明确约定，原告仅依约向被告华厦公司支付了首付款64623元，并未依约支付剩余房款245000元，故被告华厦公司于付款期限届满多年后依双方协议的约定将涉案房屋按退房处理，并另行与被告李超签订商品房买卖合同，不违反定购协议书的约定。原告称多次向被告华厦公司交款，该公司推脱不收，未能提供证据证实，对其主张原审法院不予确认。原告主张对涉案房屋已合法占有使用居住多年，被告华厦公司不予认可，称其为非法占有，原告自己亦认可是雇佣开锁公司开锁入住，故对原告主张合法占有涉案房屋，原审法院不予支

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终928号上诉人（原审原告）王志刚，农民。委托代理人史成续，北京市百瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津华厦建设发展股份有限公司，住所地天津市东丽区张贵庄跃进路30号。法定代表人商鹏，董事长。委托代理人韩明，天津允公律师事务所律师。委托代理人王庆新，天津允公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李超，无职业。委托代理人耿丽，天津仁合律……