商品房预约合同纠纷 （2017）鲁09民终2312号

原被告之间签订的认购书系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，一审法院予以确认。该认购书系原告认购被告开发建设的房屋，并约定了签订正式商品房买卖合同的条件，故该认购书系商品房预约合同，而非双方签订的正式的商品房买卖合同。相关新闻报道及客观事实显示被告现不具备实际履行相关房屋买卖合同，向购房人交付房屋的能力，原告的合同目的现不能实现，依法原告有权解除认购书，故对原告要求解除该认购书的诉讼请求一审法院予以支持。合同解除后，被告应向原告返还已付购房款，故对原告要求被告返还购房款60000元的诉讼请求一审法院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决：一、解除原告孔凡英与被告泰安名嘉广场置业有限公司于2014年7月16日签订的认购书；二、被告泰安名嘉广场置业有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告孔凡英购房款60000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，由被告泰安名嘉广场置业有限公

原被告之间签订的认购书系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，一审法院予以确认。该认购书系原告认购被告开发建设的房屋，并约定了签订正式商品房买卖合同的条件，故该认购书系商品房预约合同，而非双方签订的正式的商品房买卖合同。相关新闻报道及客观事实显示被告现不具备实际履行相关房屋买卖合同，向购房人交付房屋的能力，原告的合同目的现不能实现，依法原告有权解除认购书，故对原告要求解除该认购书的诉讼请求一审法院予以支持。合同解除后，被告应向原告返还已付购房款，故对原告要求被告返还购房款60000元的诉讼请求一审法院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁09民终2312号上诉人（原审被告）：泰安名嘉广场置业有限公司，住所地：泰安市泰山区。法定代表人：谢硕文，董事长。委托诉讼代理人：杨奉章，男，该单位工作人员。被上诉人（原审原告）：孔凡英，女，1962年12月10日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：尚海丽，山东盛强律师事务所律师。上诉人泰安名嘉广场置业有限公司（以下简称名嘉置业）因与被上诉……