执行异议之诉 （2017）豫12民终2250号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。本案中，冯欢欢主张对涉案房屋享有所有权，依据的是其与张志平、蔡莺所签订的房屋买卖合同，按照物权法的相关规定，虽然双方未办理物权变更登记手续，但不影响合同的效力，因此，该双方签订的合同应为有效合同。卜艳芳与张志平、蔡莺所签订的房屋买卖合同，经湖滨区人民法院生效判决确定为有效合同，予以确认。虽然两份合同均为有效合同，但由于两份合同均未办理产权变更登记手续，均不具有对抗他人的效力。冯欢欢主张其于2014年7月入住该房屋，但未提交2014年7月即入住的相关证据，并且法院于2014年10月21日对争议房屋进行查封、并张贴产查封公告时，冯欢欢也没有提出异议，因此，冯欢欢主张对争议房屋享有所有权，依据不足，其主张事由，不能完全排除执行。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回冯欢欢的诉讼请求。案件受理费5800元，由冯欢欢负担。本院对一审查明事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。本案中，冯欢欢主张对涉案房屋享有所有权，依据的是其与张志平、蔡莺所签订的房屋买卖合同，按照物权法的相关规定，虽然双方未办理物权变更登记手续，但不影响合同的效力，因此，该双方签订的合同应为有效合同。卜艳芳与张志平、蔡莺所签订的房屋买卖合同，经湖滨区人民法院生效判决确定为有效合同，予以确认。虽然两份合同均为有效合同，但由于两份合同均未办理产权变更登记手续，均不具有对抗他人的效力。冯欢欢主张其于2014年7月入住该房屋，但未提交2014年7月即入住的相关证据，并且法院于2014年10月21日对争议房屋

河南省三门峡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫12民终2250号上诉人（原审原告）：冯欢欢，男，1983年7月6日生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：胡月军，河南永兴律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：卜艳芳，男，1969年12月8日生，汉族，住沈丘县。委托诉讼代理人：孙春生，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：张志平，男，1……