合同纠纷 （2020）粤02民终2371号

刘桂兰与保利物业公司、保利物业韶关分公司、保利房地产公司之间均有合同关系，本案刘桂兰起诉要求赔偿损失系根据其与保利物业公司、保利物业韶关分公司、保利房地产公司之间签订的合同，故本案系合同纠纷。诉讼中刘桂兰与保利物业公司、保利物业韶关分公司、保利房地产公司认可刘桂兰房屋污水倒灌的原因在于一个直径约七、八厘米的玩具小球堵塞房屋污水管道，导致污水返涌至刘桂兰屋内，该小球被取出后污水管即恢复正常使用，双方争议的是保利物业公司、保利物业韶关分公司、保利房地产公司是否需要对刘桂兰所主张的损失承担合同违约责任的问题。对双方争议的焦点问题，该院具体分析如下：首先，刘桂兰房屋污水倒灌的直接原因系因污水管内丢有直径约七、八厘米的玩具小球，此次损失的产生主要是因玩具小球堵塞污水管而引起，即此次损失是因该丢弃小球在污水管道内的侵权行为造成的损害结果,而非保利物业公司、保利物业韶关分公司、保利房地产公司存在违约行为。其次，根据刘桂兰与保利物业韶关分公司签订的《前期物业服务协议》的约定,保利物业韶关分公司对房屋共用部位负有维修、养护和管理义务，诉讼中保利物业韶关分公司提交了《韶关中诚花园管道疏通清理记录表》，该记

刘桂兰与保利物业公司、保利物业韶关分公司、保利房地产公司之间均有合同关系，本案刘桂兰起诉要求赔偿损失系根据其与保利物业公司、保利物业韶关分公司、保利房地产公司之间签订的合同，故本案系合同纠纷。诉讼中刘桂兰与保利物业公司、保利物业韶关分公司、保利房地产公司认可刘桂兰房屋污水倒灌的原因在于一个直径约七、八厘米的玩具小球堵塞房屋污水管道，导致污水返涌至刘桂兰屋内，该小球被取出后污水管即恢复正常使用，双方争议的是保利物业公司、保利物业韶关分公司、保利房地产公司是否需要对刘桂兰所主张的损失承担合同违约责任的问题。对双方争议的焦点问题，该院具体分析如下：首先，刘桂兰房屋污水倒灌的直接原因系因污水管内丢有直

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤02民终2371号上诉人(原审原告)：刘桂兰，女，1966年8月19日出生，汉族，住广东省韶关市武江区************。委托诉讼代理人：蔡石云（刘桂兰的丈夫），男，1964年9月27日出生，汉族，住广东省韶关市武江区************。被上诉人(原审被告)：保利（佛山）物业服务有限公司，住所地：广东省佛山市南海区********……