房屋买卖合同纠纷 （2021）粤07民终522号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对盛林公司的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：1.盛林公司应否向古通权支付回购款及利息；2.古通权应否向盛林公司支付房屋使用费。关于焦点1，根据古通权（乙方）与盛林公司（甲方）签订的《山泉湾畔温泉度假公寓回购协议》“一、在同时满足以下条件的情况下，甲方按所购该商品房原合同价95%回购：……3.乙方需完全缴清全部房款且未就该商品房设置阻碍甲方回购后行使房地产的各种权利，包括但不限于与第三方签订买卖、商业担保、抵押等。5.如已办理银行按揭贷款的，乙方负责在向甲方提出回购申请之前解除抵押，并如实缴清该商品房相关费用。6.乙方申请回购时需要将该商品房的全部证件、合同及附件、补充协议及其他双方己签订的所有法律文件的原件退回给上诉人并完成过户手续……”的约定，古通权在申请回购时需要如实缴清全部房款、解除抵押手续

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对盛林公司的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：1.盛林公司应否向古通权支付回购款及利息；2.古通权应否向盛林公司支付房屋使用费。关于焦点1，根据古通权（乙方）与盛林公司（甲方）签订的《山泉湾畔温泉度假公寓回购协议》“一、在同时满足以下条件的情况下，甲方按所购该商品房原合同价95%回购：……3.乙方需完全缴清

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终522号上诉人（原审被告、反诉原告）：恩平盛林生态旅游有限公司，住所地：广东省恩平市。法定代表人：林夏南，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄丽霞，广东武平律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟武平，广东武平律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：古通权，男，1972年4月22日出生，汉族，住贵州省习水县。委托诉讼代理人：刘慧珊，北京……