物权保护纠纷 （2019）辽01民再276号

辽泰公司通过拍卖程序购买的涉案房屋，拍卖公告中已明确注明：委托人、拍卖人对标的不承担瑕疵担保责任，该标的所有欠费及瑕疵均由买受人自行解决。本案中从辽泰公司对诉争房屋的竞买的取得过程情况来看，辽泰公司已了解涉案房屋的实际情况，辽泰公司参与竞拍的行为，属于对该房屋的瑕疵及争议应当是明知的并表示接受一切风险。另，《最高人民法院关于人民法院民事执行拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定：“人民法院裁定拍卖成交或者已流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后15日内将拍卖的财产移交买受人或者承受人，被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行”。现辽泰公司已取得涉案房屋的房屋所有权证，但其通过竞买后，诉争房屋并未实际交付转移。根据上述规定及拍卖公告，辽泰公司无权再行通过诉讼程序要求腾退房屋。一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决：驳回辽泰公司起诉。一审案件受理费136520元，退还辽泰公司。辽泰公司不服一审判决，上诉请求：撤销一审判决，依法裁定发回大东法院重审或指令其他法院审理。本院二审对一审查明的事实予以确认。本院二审认为，辽泰公司系通

辽泰公司通过拍卖程序购买的涉案房屋，拍卖公告中已明确注明：委托人、拍卖人对标的不承担瑕疵担保责任，该标的所有欠费及瑕疵均由买受人自行解决。本案中从辽泰公司对诉争房屋的竞买的取得过程情况来看，辽泰公司已了解涉案房屋的实际情况，辽泰公司参与竞拍的行为，属于对该房屋的瑕疵及争议应当是明知的并表示接受一切风险。另，《最高人民法院关于人民法院民事执行拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定：“人民法院裁定拍卖成交或者已流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后15日内将拍卖的财产移交买受人或者承受人，被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行”。现辽泰公司已取得涉案房屋的房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民再276号二审上诉人（一审原告）：辽宁辽泰房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区黄河北大街9-21号。法定代表人：苏成久，该公司董事长。委托诉讼代理人：冷雪莲，女，1975年10月17日出生，汉族，该公司法律顾问，住沈阳市和平区。二审被上诉人（一审被告）：白乃君，男，1952年7月29日出生，汉族，无业，住沈阳市大东区。二审被上诉人（一……