居间合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第482号

根据杨五星提供的多份通话录音，海皇城公司在知悉杨五星夫妇是外地户口的情况下，其多名员工均确认杨五星的子女可以入读公办小学。并且，在杨五星向海皇城公司的员工黄某提出“你之前确认的是十二小和九中是吧？……你都知道我买这个房子为了学位的”时，黄某并未予以否认。海皇城公司在本院依法送达本案诉讼资料后，既不答辩也不提供反证，依法应承担举证不能的法律后果。据此可以认定，海皇城公司在杨五星购买房产的过程中，作为房屋交易中介的专业机构，在知晓购买人的户籍以及购房目的的情况下，没有尽到应有的审慎义务和如实告知义务向杨五星明确说明珠海市公立小学的入读政策，导致杨五星产生购房即可入读公办小学的误解，海皇城公司的行为存在过错。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”海皇城公司应承担一定的赔偿责任。而杨五星夫妻作为外地户籍人口，未在珠海市工作，不符合外来务工人员子女积分入读公办学校的政策要求，其子女能否就读公立学校与是否购房及购置何处的房屋并没

根据杨五星提供的多份通话录音，海皇城公司在知悉杨五星夫妇是外地户口的情况下，其多名员工均确认杨五星的子女可以入读公办小学。并且，在杨五星向海皇城公司的员工黄某提出“你之前确认的是十二小和九中是吧？……你都知道我买这个房子为了学位的”时，黄某并未予以否认。海皇城公司在本院依法送达本案诉讼资料后，既不答辩也不提供反证，依法应承担举证不能的法律后果。据此可以认定，海皇城公司在杨五星购买房产的过程中，作为房屋交易中介的专业机构，在知晓购买人的户籍以及购房目的的情况下，没有尽到应有的审慎义务和如实告知义务向杨五星明确说明珠海市公立小学的入读政策，导致杨五星产生购房即可入读公办小学的误解，海皇城公司的行为

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第482号上诉人（原审被告）：珠海海皇城房地产投资顾问有限公司。住所地：珠海市创业路。法定代表人：程燕玲。委托代理人：吴江，广东玉成律师事务所律师。委托代理人：佘旭湘，广东玉成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨五星，男，汉族，1979年3月7日出生，住河南省新蔡县。委托代理人：张春冷，女，汉族，1980年1月27日出生，住河……