房屋租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第5073号

基督教三自爱委会系厦门市思明区鼓浪屿福建路43号（共三层）房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。庄惠仁、庄安人于2007年4月11日以其母亲黄恩典的名义与基督教三自爱委会签订的《住宅租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为有效合同。黄恩典去世后，实际由庄惠仁、庄安人向基督教三自爱委会承租福建路43号二层、三层房屋即讼争房屋和交纳租金，基督教三自爱委会和庄惠仁、庄安人之间建立房屋租赁合同关系，双方应按上述合同的约定全面行各自的义务。上述合同约定的租赁期限届满后，双方未续签书面租赁合同，但庄惠仁、庄安人继续租用讼争房屋，并按上述合同约定的租金标准按年度向基督教三自爱委会交纳租金，双方之间形成不定期租赁合同关系，基督教三自爱委会可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知庄惠仁、庄安人。现基督教三自爱委会于2015年8月12日发函给庄惠仁、庄安人要求解除双方之间的不定期租赁合同关系，并要求庄惠仁、庄安人于2015年9月1日前清退讼争房屋结清房屋租金，符合法律规定，双方之间的不定期租赁合同关系于庄惠仁、庄安人收到函件之日即2015年8月13日解除。基督教

基督教三自爱委会系厦门市思明区鼓浪屿福建路43号（共三层）房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。庄惠仁、庄安人于2007年4月11日以其母亲黄恩典的名义与基督教三自爱委会签订的《住宅租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为有效合同。黄恩典去世后，实际由庄惠仁、庄安人向基督教三自爱委会承租福建路43号二层、三层房屋即讼争房屋和交纳租金，基督教三自爱委会和庄惠仁、庄安人之间建立房屋租赁合同关系，双方应按上述合同的约定全面行各自的义务。上述合同约定的租赁期限届满后，双方未续签书面租赁合同，但庄惠仁、庄安人继续租用讼争房屋，并按上述合同约定的租金标准按年度向

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第5073号上诉人（原审被告）庄惠仁，男，74岁，汉族，住厦门市思明区。上诉人（原审被告）庄安人，男，72岁，汉族，住厦门市思明区。共同委托代理人蓝安绪、张晓莉，福建志远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）厦门市基督教三自爱国运动委员会，住所地厦门市思明区。法定代表人陈美满，主席。委托代理人王飞、李静思（实习），福建金海湾律师事务所律师……