不当得利纠纷 （2019）湘07民终2641号

的房屋租赁合同关系,更不是房屋租赁合同纠纷。且在双方签订的《房屋租赁合同》未对电费的收取进行约定,租赁房屋配电房由丹阳街道办事处管理且未能办理电表户口变更,亚米酒店不能直接向供电电力部门直接缴纳电费,自2011年1月起,亚米酒店将电费支付给丹阳街道办事处,由丹阳街道办事处向电力部门缴纳电费,双方成立代收代缴电费的委托合同关系。2、亚米酒店要求丹阳街道办事处返还多收电费,不在仲裁条款约定的仲裁裁决事项内,常德仲裁委员会无权进行仲裁,该案依法应由原审法院管辖。双方签订《房屋租赁合同》第十四条第五项约定的是对租赁合同在履行中发生争议协商不成由常德仲裁委员会仲裁,但返还多收取电费不属于租赁合同约定范围及履行事项,不是租赁合同纠纷。故原审法院对本案有管辖权。亚米酒店向一审法院起诉请求：1、丹阳街道办事处立即向亚米酒店返还多收取的电费601016元及资金占用费；2、案件受理费由丹阳街道办事处负担。一审法院认为，2010年5月19日，亚米酒店与丹阳街道办事处签订了《房屋租赁合同》，该合同第三条约定：“租赁期限自2010年5月19日自2030年5月20日止；合同第十四条第五项约定，本合同在履行过程中发

的房屋租赁合同关系,更不是房屋租赁合同纠纷。且在双方签订的《房屋租赁合同》未对电费的收取进行约定,租赁房屋配电房由丹阳街道办事处管理且未能办理电表户口变更,亚米酒店不能直接向供电电力部门直接缴纳电费,自2011年1月起,亚米酒店将电费支付给丹阳街道办事处,由丹阳街道办事处向电力部门缴纳电费,双方成立代收代缴电费的委托合同关系。2、亚米酒店要求丹阳街道办事处返还多收电费,不在仲裁条款约定的仲裁裁决事项内,常德仲裁委员会无权进行仲裁,该案依法应由原审法院管辖。双方签订《房屋租赁合同》第十四条第五项约定的是对租赁合同在履行中发生争议协商不成由常德仲裁委员会仲裁,但返还多收取电费不属于租赁合同约定范围

湖南省常德市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)湘07民终2641号上诉人（原审原告）：湖南亚米酒店管理股份有限公司，住所地湖南省常德市武陵区丹阳街道办事处北正街社区朗州路****（原常德市朗州南路**）。法定代表人：刘源，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄宝平，湖南同湘律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：潘淑娥，该公司员工。被上诉人（原审被告）：常德市武陵区人民政府丹阳街道办事处，住所地，住……