买卖合同纠纷；居间合同纠纷 （2019）鲁16民终2195号

原告夏冬伟与被告程宝中订立的房屋买卖合同，原告夏冬伟与钦润万家公司订立的居间合同均系缔约双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规有关效力方面的强制性规定，未损害社会公共利益和第三人利益，依法成立且发生效力。合同订立以后，缔约各方应当诚信履行约定义务。订立合同前夏冬伟知道程宝中所出卖房屋的权属证书尚在办理过程中，暂时不能向夏冬伟办理过户手续，因而双方未在合同中约定办理过户的时间或期限。从中可以判断，对于办理过户转移登记的卖方义务，合同实际约定了履行条件，即出卖人程宝中取得房屋不动产权属证书。由此原因，合同亦没有就首付款的支付时间和期限作出约定。而履行过程中，程宝中始终未取得交易房屋的不动产权属证书，因而协助夏冬伟办理房屋不动产转移登记义务的条件没有成就。在未取得房屋不动产权属证书前，出卖人客观上无法向买受人提供不动产权属登记文件，此内容买受人订立合同时知道或应当知道，出卖人未提供不动产权属证明不构成违约。而出卖人向买受人提供了房屋取得来源文件资料，即符合合同目的要求，符合诚实信用原则。现有证据不能证明程宝中存在违约情形，不应承担违约责任。同时，履行行为也不符合法律规定或合同约定的

原告夏冬伟与被告程宝中订立的房屋买卖合同，原告夏冬伟与钦润万家公司订立的居间合同均系缔约双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规有关效力方面的强制性规定，未损害社会公共利益和第三人利益，依法成立且发生效力。合同订立以后，缔约各方应当诚信履行约定义务。订立合同前夏冬伟知道程宝中所出卖房屋的权属证书尚在办理过程中，暂时不能向夏冬伟办理过户手续，因而双方未在合同中约定办理过户的时间或期限。从中可以判断，对于办理过户转移登记的卖方义务，合同实际约定了履行条件，即出卖人程宝中取得房屋不动产权属证书。由此原因，合同亦没有就首付款的支付时间和期限作出约定。而履行过程中，程宝中始终未取得交易房屋的不动

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终2195号上诉人（原审原告）：夏冬伟，男，1990年12月27日出生，汉族，住安徽省长丰县。委托诉讼代理人：张良，山东众成清泰（滨州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘卫东，山东众成清泰（滨州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：程宝中，男，1973年2月27日出生，汉族，住山东省阳信县。被上诉人（原审被告）：滨州市钦润万家房产有限……