房屋买卖合同纠纷 （2019）粤04民终1302号

刘玲与陈昌焕、郭泽凡签订的房屋买卖合同是双方在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。刘玲根据合同约定支付了11万元定金，但刘玲未按合同约定在2017年12月1日前向拟贷款银行提交按揭贷款申请资料，至陈昌焕、郭泽凡发出解除合同通知之日即2018年7月25日，刘玲仍不具备购房资格，也未将其合同权利义务转让给具备购房资格的第三方，已经构成违约，陈昌焕、郭泽凡的合同目的无法实现，故陈昌焕、郭泽凡在2018年7月25日发函要求解除与刘玲签订的房屋买卖合同符合法律规定。根据房屋买卖合同第十三条的约定，因刘玲违约导致陈昌焕、郭泽凡解除合同，刘玲无权要求陈昌焕、郭泽凡返还定金，故刘玲诉请要求陈昌焕、郭泽凡双倍返还定金22万元没有事实和法律依据，一审法院不予支持。关于陈昌焕、郭泽凡反诉要求刘玲赔偿损失的问题。一审法院认为，在刘玲向陈昌焕、郭泽凡支付定金后，刘玲对于己方违约可能给对方造成的损失根据合同约定为被没收定金，在前述已经判决陈昌焕、郭泽凡无需向刘玲返还定金的情况下，陈昌焕、郭泽凡反诉要求刘玲赔偿其房价下跌的损失明显超过了刘玲订立合同

刘玲与陈昌焕、郭泽凡签订的房屋买卖合同是双方在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。刘玲根据合同约定支付了11万元定金，但刘玲未按合同约定在2017年12月1日前向拟贷款银行提交按揭贷款申请资料，至陈昌焕、郭泽凡发出解除合同通知之日即2018年7月25日，刘玲仍不具备购房资格，也未将其合同权利义务转让给具备购房资格的第三方，已经构成违约，陈昌焕、郭泽凡的合同目的无法实现，故陈昌焕、郭泽凡在2018年7月25日发函要求解除与刘玲签订的房屋买卖合同符合法律规定。根据房屋买卖合同第十三条的约定，因刘玲违约导致陈昌焕、郭泽凡解除合同，刘

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终1302号上诉人（一审原告、反诉被告）：刘玲，女，1989年12月6日出生，汉族，住湖南省岳阳县，委托诉讼代理人：张瑜，广东德纳（珠海）律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：陈昌焕，男，1988年10月5日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，被上诉人（一审被告、反诉原告）：郭泽凡，女，1990年1月6日出生，汉族，住广东省珠海……