服务合同纠纷 （2014）鞍民三终字第124号

本案的争议焦点是：双方之间签订的协议书是否属于效力待定合同？首先，对于戴维物业公司与开发商签订的《前期物业服务合同》的效力如何认定。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，以上可知，本案中，戴维物业公司与开发商签订的《前期物业服务合同》及《补充协议》属于此种情形，具有明确的法律规定，应属合法有效合同。其次，对于《中华人民共和国物权法》第七十条、七十一条、《物业管理条例》五十五条的理解。《中华人民共和国》第规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”。这两条均属于从物权角度来界定业

本案的争议焦点是：双方之间签订的协议书是否属于效力待定合同？首先，对于戴维物业公司与开发商签订的《前期物业服务合同》的效力如何认定。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，以上可知，本案中，戴维物业公司与开发商签订的《前期物业服务合同》及《补充协议》属于此种情形，具有明确的法律规定，应属合

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民三终字第124号上诉人（原审原告）：鞍山戴维物业管理有限公司。住所地：鞍山市千山区大孤山镇花麦屯村。法定代表人：王春海，该公司总经理。委托代理人：高虹，该单位员工。委托代理人：张肃，辽宁法理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鞍山市邮政局。住所地：鞍山市铁东区南建国路**号。法定代表人：郭凤斌，该单位局长。委托代理人：吴哲，辽宁汇铎律师事……