合同纠纷 （2016）京01民终7252号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，丰盛满堂餐饮中心系以李吕注册登记，从各方陈述及部分证据可知，李世清与李吕父子共同承租张军杰提供的房屋，并在此经营，《委托经营合同》虽由张军杰与丰盛满堂餐饮中心的个体经营者李吕签订，但实为张军杰与丰盛满堂餐饮中心、李世清在履行，且该合同性质名为委托，实为租赁。上述合同内容，系各方真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应无条件、全面履行各自的义务。根据《补充协议》，张军杰准许承租方对承租房屋进行转租、转让，故李世清代表丰盛满堂餐饮中心与黄海冬签订的《联营协议书》亦应受到法律保护，其对房屋的使用仍属于房屋租赁关系。房屋租赁合同的出租方享有收取租金的权利，而承租方享有使用承租标的物的权利。但在《委托经营合同》履行期间，因消防整改问题，黄海冬代表丰盛满堂餐饮中心与张军杰签订的《协议书》明确约定，甲方同意在建设方（产权单位）改建完工后，将'原海淀区成府路（五道口）出租房二层，乙方所承租的经营场地继续交付乙方使用，租金不变。既然双方已就整改完工后回迁的场地进行了约

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，丰盛满堂餐饮中心系以李吕注册登记，从各方陈述及部分证据可知，李世清与李吕父子共同承租张军杰提供的房屋，并在此经营，《委托经营合同》虽由张军杰与丰盛满堂餐饮中心的个体经营者李吕签订，但实为张军杰与丰盛满堂餐饮中心、李世清在履行，且该合同性质名为委托，实为租赁。上述合同内容，系各方真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应无条件、全面履行各自的义务。根据《补充协议》，张军杰准许承租方对承租房屋进行转租、转让，故李世清代表丰盛满堂餐饮中心与黄海冬签订的《联营协议书》

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终7252号上诉人（原审原告）：北京丰盛满堂餐饮服务中心，住所地北京市海淀区成府路**号楼*层*号。经营者：李吕，经理。上诉人（原审原告）：李世清，男，1954年12月15日出生。二上诉人共同委托诉讼代理人：王玉萍，北京广森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张军杰，男，1977年4月4日出生。上诉人北京丰盛满堂餐饮服务中心（以下简称丰……