物业服务合同纠纷 （2014）长中民三终字第06598号

本案争议的焦点为：一、华瀚物业与长沙市雨花区东方新世界小区业主委员会（第三届）、长沙市雨花区东方新世界小区监督委员会于2012年12月30日签订的《东方新世界物业管理服务合同》的法律效力问题；二、本案中承担物业服务费的责任主体；三、华瀚物业应收取物业服务费的收费标准、金额的认定；四、违约责任、违约金的认定。一、华瀚物业与长沙市雨花区东方新世界小区业主委员会（第三届）、长沙市雨花区东方新世界小区监督委员会于2012年12月30日签订的《东方新世界物业管理服务合同》的法律效力问题。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定了选聘物业服务企业由业主共同决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。2012年8月1日，华瀚物业与长沙市雨花区东方新世界小区业主委员会（第二届）签订《东方新世界物业管理服务合同》一份，约定物业服务期限从2012年8月2日至2015年8月2日止，因小区业主对第二届业主委员会不信任，2012年2012年12月23日，长沙市雨花区东方新世界小区业主召开临时业主大会，通过罢免了第二届业主委员会成员，依法启动第三届业委会的换届选举工作，及正式聘请原告华

本案争议的焦点为：一、华瀚物业与长沙市雨花区东方新世界小区业主委员会（第三届）、长沙市雨花区东方新世界小区监督委员会于2012年12月30日签订的《东方新世界物业管理服务合同》的法律效力问题；二、本案中承担物业服务费的责任主体；三、华瀚物业应收取物业服务费的收费标准、金额的认定；四、违约责任、违约金的认定。一、华瀚物业与长沙市雨花区东方新世界小区业主委员会（第三届）、长沙市雨花区东方新世界小区监督委员会于2012年12月30日签订的《东方新世界物业管理服务合同》的法律效力问题。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定了选聘物业服务企业由业主共同决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第06598号上诉人（原审被告）湖南省新世界置业有限公司，住所地长沙市雨花区新中路3号雨花矿业大厦4楼。法定代表人杨凤军，董事长。委托代理人邓迪，系该公司职工。委托代理人喻忠益，湖南湘军律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长沙华瀚物业管理有限公司，住所地长沙市天心区书院路2号森宇房地产8栋701房。法定代表人胡海涛，董事长。委托代理……