物业服务合同纠纷 （2015）海南二中民二终字第44号

秦汉公司与霸王岭林业局签订的《物业管理承包合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵循该合同确定的权利义务。本案的第一个争议焦点是霸王岭林业局是否应当退还秦汉公司、霸岭公司的押金30000元的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，双方签订的《物业管理承包合同》第二十九条第5项约定：“依照本合同和有关规定收取服务管理费用，收费应出具发票（含霸王岭林业局向秦汉公司的拨款）。”霸王岭林业局按约定，在3年期间共向秦汉公司、霸岭公司拨付物业承包管理费1296910.99元，而秦汉公司、霸岭公司只出具了488506.69元的发票，显属未完全履行合同义务，违反了合同法第六十条、六十七条的规定，构成了违约。为此霸王岭林业局提出秦汉公司、霸岭公司未出具发票，其拒绝退还押金的抗辩理由成立，故秦汉公司、霸岭公司诉请霸王岭林业局退还押金的诉讼请求于法无据，依法应予以驳回

秦汉公司与霸王岭林业局签订的《物业管理承包合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵循该合同确定的权利义务。本案的第一个争议焦点是霸王岭林业局是否应当退还秦汉公司、霸岭公司的押金30000元的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，双方签订的《物业管理承包合同》第二十九条第5项约定：“依照本合同和有关规定收取服务管理费用，收费应出具发票（含霸王岭林业局向秦

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南二中民二终字第44号上诉人（原审原告、反诉被告）陕西秦汉实业集团有限公司。法定代表人李举全，该公司董事长。委托代理人李前进，该公司驻昌江办事处业务经理。上诉人（原审原告、反诉被告）昌江霸岭物业服务有限责任公司。法定代表人李前进，该公司总经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）海南省霸王岭林业局。法定代表人吴先明，该局局长。委托代理人李方，海南海大……