建设工程施工合同纠纷 （2019）川0192执异4号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，韩善聚、王丹在法院查封前已与里程公司签订《四川省商品房买卖合同（现售）》，同日还签订了涉案房屋的补充协议、物业协议，支付全部购房款后里程公司和成都众禾房地产营销策划有限公司分别出具收据，里程公司也认可商品房买卖合同的意思表示真实性和合法性，对查封之前已签订合法有效书面买卖合同和已经支付全部价款的证据证明力，已具备盖然性优势；其次，在法院查封之前，韩善聚、王丹已实际占有案涉房屋且租赁他人；最后，根据《四川省商品房买卖合同（现售）》约定，里程公司在案涉房屋交付之日起500个工作日内为韩善聚、王丹办理房屋所有权证书，截止查封日，明显未满500个工作日，韩善聚、王丹对未

王丹、韩善聚建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书

四川天府新区成都片区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0192执异4号 异议人（案外人）：王丹，女，1977年1月10日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 异议人（案外人）：韩善聚，男，1966年6月28日出生，汉族，住北京市海淀区。 申请执行人：成都市银屏建筑工程有限责任公司，住所地：成都市大邑县晋原镇东郊。 法定代表人：叶含品。 委托诉讼代理人：邓小莹，泰和泰律师事务所律师。……