确认合同无效纠纷 （2016）沪01民终4176号

一、各方当事人对于涉案房屋买卖过程中李A伪造李萍身份证并让人假冒李萍名义签订预购合同之事实不持异议，鉴于李萍是系争房屋的动迁安置人之一，其并不知晓系争房屋的出售事宜，故预购合同的签订并非其真实意思表示，原审法院据此认定涉案《动迁房预售预购合同》无效并无不当，本院予以维持。二、对于本案合同无效的后果处理。首先，各方确认系争房屋目前尚登记在动迁公司名下，在李萍尚未取得系争房屋物权的情况下，其无权基于物权请求权直接要求曾庆收迁出房屋；其次，合同无效，因无效合同取得的财产应当返还。李A、李某某、万佩芳应当返还曾庆收相应购房款，曾庆收应当返还系争房屋，该两项义务应当同时履行。考虑到本案中李A、李某某、万佩芳的还款能力，曾庆收关于其应当在收到购房款后才搬离的上诉主张具有一定合理性，本院予以采信。综上所述，原审法院在查明事实的前提下依法作出的判决并无不当，为更妥善保护当事人的合法权益，本院对曾庆收应迁出系争房屋的时间予以调整；上诉人曾庆收的其余上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、维持上海市浦东新区人民法院

一、各方当事人对于涉案房屋买卖过程中李A伪造李萍身份证并让人假冒李萍名义签订预购合同之事实不持异议，鉴于李萍是系争房屋的动迁安置人之一，其并不知晓系争房屋的出售事宜，故预购合同的签订并非其真实意思表示，原审法院据此认定涉案《动迁房预售预购合同》无效并无不当，本院予以维持。二、对于本案合同无效的后果处理。首先，各方确认系争房屋目前尚登记在动迁公司名下，在李萍尚未取得系争房屋物权的情况下，其无权基于物权请求权直接要求曾庆收迁出房屋；其次，合同无效，因无效合同取得的财产应当返还。李A、李某某、万佩芳应当返还曾庆收相应购房款，曾庆收应当返还系争房屋，该两项义务应当同时履行。考虑到本案中李A、李某某、万

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终4176号上诉人（原审被告）曾庆收，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人冯松，上海市维度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李A，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审被告）李某某，XX年XX月XX日生，汉族。法定代理人李A（系李某某父亲），住同李某某。被上诉人（原审被告）万佩芳，XX年XX月XX日生，汉族。上述三被上诉人共同委托……