商品房销售合同纠纷 （2015）新中民五终字第292号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从双方签订的商品房买卖合同来看，该合同第八条约定的交房期限是2011年1月31日前，并约定具备第1种条件即“该商品房经验收合格”将商品房交付买受人使用，从单位工程竣工报告来看，本案案涉蓬莱华府2号楼的验收合格时间为2013年1月24日，此时案涉房屋才具备交付条件，双方先前约定的交房期限2011年1月31日应属无效，应视为双方未约定交房期限，故对赵伟宁要求宇华公司支付延期交付房屋违约金的请求，证据不足，不予支持；对于赵伟宁缴纳的双气费用，新乡市人民政府关于印发《新乡市城市基础设施配套费征收管理办法》的通知第十二条规定“本办法实施前，项目办理下列手续之一的，仍按《新乡市人民政府关于调整建筑工程城市基础设施配套费收取标准的通知》（新政（2004）50号）规定征收或补缴：（二）规划方案已经过市规划委员会或市城乡规划局项目审批委员会审查的建设项目”，从新乡市城乡规划局新规业（2007）34号文件第七条及新乡市城乡规划委员会新规委（2008）3号文件第二十七条可看出，宇华公司工程的规划方案已经过新乡市城乡规划局和新乡市城乡规划委员

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从双方签订的商品房买卖合同来看，该合同第八条约定的交房期限是2011年1月31日前，并约定具备第1种条件即“该商品房经验收合格”将商品房交付买受人使用，从单位工程竣工报告来看，本案案涉蓬莱华府2号楼的验收合格时间为2013年1月24日，此时案涉房屋才具备交付条件，双方先前约定的交房期限2011年1月31日应属无效，应视为双方未约定交房期限，故对赵伟宁要求宇华公司支付延期交付房屋违约金的请求，证据不足，不予支持；对于赵伟宁缴纳的双气费用，新乡市人民政府关于印发《新乡市城市基础设施配套费征收管理办法》的通知第十二条规定“本办法实施

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第292号上诉人（原审原告）赵伟宁。委托代理人朱绍江，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）新乡市宇华房地产开发有限公司。住所地新乡市红旗区小店镇新运物流园综合办公楼五六层。法定代表人刘华，董事长。委托代理人韩山冰、张娜，河南联盟律师事务所律师。上诉人赵伟宁与被上诉人新乡市宇华房地产开发有限公司（以下简称宇华公司）商品房销售合……