财产损害赔偿纠纷 （2017）黑01民终2068号

物业管理是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。本案高忠英与毅腾物业公司之间存在物业服务合同关系，且其已交纳该车库2015年物业费，即毅腾物业公司系高忠英购买的哈尔滨市松北区世纪花园C区15号楼25号车库的物业管理服务企业，负有对该小区楼房及配套设施、设备进行维修、养护、管理的义务。毅腾物业公司没有对案涉的下水管道进行定期检查，也没有及时发现隐患并及时进行维修，导致该下水管道堵塞致雨水积存于高忠英车库上方的屋面并渗漏致车库，将车库内物品浸泡造成损失，毅腾物业公司存在过错，应承担相应的赔偿责任。同时，毅腾物业公司已向高忠英居住的该小区15号楼业主征求意见动用大维修基金维修漏水部分，说明毅腾物业公司明知其应承担相应的维修责任。综上，高忠英主张的企业宣传册印刷品印刷费1,250元，于法有据，予以支持。高忠英主张的齐白石书法芯装裱装框500元、车库门电机修理费500元、清洁清理人工费200元、墙面粉刷300元，未超过市场价格，予以支

物业管理是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。本案高忠英与毅腾物业公司之间存在物业服务合同关系，且其已交纳该车库2015年物业费，即毅腾物业公司系高忠英购买的哈尔滨市松北区世纪花园C区15号楼25号车库的物业管理服务企业，负有对该小区楼房及配套设施、设备进行维修、养护、管理的义务。毅腾物业公司没有对案涉的下水管道进行定期检查，也没有及时发现隐患并及时进行维修，导致该下水管道堵塞致雨水积存于高忠英车库上方的屋面并渗漏致车库，将车库内

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2068号上诉人（原审被告）：哈尔滨毅腾物业管理有限公司，住所地哈尔滨市松北区世纪花园A区13号楼。法定代表人：崔毅，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，黑龙江明正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高忠英，住哈尔滨市松北区。原审被告：哈尔滨毅腾房屋开发集团有限公司，住所地哈尔滨市松北区世纪花园B区49号楼。法定代表人：傅亦铎，总经理……