确认合同无效纠纷 （2014）二中民终字第05649号

根据查明的事实，李金鑫以马金凤的名义通过案外人任富乐向李晶借款2970000元，马金凤与李晶签订抵押借款合同并办理了具有强制执行效力的债权文书公证。同时，马金凤办理委托案外人任富乐以合理的市场价格出售涉诉房屋并代办相关手续的公证。马金凤在其承诺的还款期限届满前未能如约偿还所借李晶的欠款，由任富乐代理其与李晶签订涉诉房屋的买卖合同。关于周艳红、李金鑫主张马金凤无权处分涉诉房屋、且房屋成交价款过低一节，李晶依据涉诉房屋登记在马金凤名下的事实，与马金凤的代理人签订房屋买卖合同，已取得涉诉房屋的所有权，该行为并未违反法律、行政法规的强制性规定，周艳红、李金鑫亦并未提交证据证明李晶在购买涉诉房屋过程中存在恶意，且根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》之规定，无论周艳红是否知晓涉诉房屋买卖的事实，均不影响买卖合同的效力，故周艳红、李金鑫上诉要求确认马金凤与李晶签订的房屋买卖合同无效，依据不足，本院不予支持。综上，原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由周艳红

根据查明的事实，李金鑫以马金凤的名义通过案外人任富乐向李晶借款2970000元，马金凤与李晶签订抵押借款合同并办理了具有强制执行效力的债权文书公证。同时，马金凤办理委托案外人任富乐以合理的市场价格出售涉诉房屋并代办相关手续的公证。马金凤在其承诺的还款期限届满前未能如约偿还所借李晶的欠款，由任富乐代理其与李晶签订涉诉房屋的买卖合同。关于周艳红、李金鑫主张马金凤无权处分涉诉房屋、且房屋成交价款过低一节，李晶依据涉诉房屋登记在马金凤名下的事实，与马金凤的代理人签订房屋买卖合同，已取得涉诉房屋的所有权，该行为并未违反法律、行政法规的强制性规定，周艳红、李金鑫亦并未提交证据证明李晶在购买涉诉房屋过程中存

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第05649号上诉人（原审原告）周艳红，女，1966年4月8日出生。上诉人（原审原告）李金鑫，男，1963年12月16日出生。上列二上诉人之共同委托代理人徐玉光，北京市联法律师事务所律师。上列二上诉人之共同委托代理人李宝华，北京市联法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马金凤，女，1963年11月15日出生。被上诉人（原审被告）李晶，女……