房屋买卖合同纠纷 （2018）川1421民初3468号

本案的争议在于：被告通达公司是否存在违约行为？ 是否应当承担违约责任？ 如应承担违约责任，应支付多少违约金？ 本案中，原被告之间订立的《商品房买卖合同》合法有效，依法受法律保护。 当事人理应按合同及协议的约定全面履行自己的义务。 事实上，原告按照合同及协议的约定履行了自己给付购房款及相关税费的义务，被告通达公司也按合同约定履行了作为房屋出售方交付房屋这一主要义务。 但是，案涉房屋于2014年7月31日交付，根据双方在合同中通达公司应当在房屋交付后365日内为原告办理房屋所有权证书的约定，通达公司应在2015年7月31日以前为原告办理房屋所有权证书。 通达公司直到2018年12月13日才为原告办理其所购房屋的不动产登记，也没有证据证明未能办理房屋产权证书系原告原因所致。 因此，通达公司逾期为原告办证属违约行为，应当向原告支付违约金。 虽然《不动产登记暂行条例》已于2015年3月1日起施行，但实际上案涉房屋所在地仁寿县直到2016年10月24日才停止办理房屋所有权证书，2016年10月28日起才开始办理不动产权证书。 不动产登记机关停办旧证和开始办理新证的时间均远在原被告约定的办证时间以

王建军、梁书文等与四川省仁寿通达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1421民初3468号 原告：王建军，男，1969年10月9日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县。 原告：梁书文，女，1967年7月4日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县。 二原告委托诉讼代理人：廖茜，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：四川省仁寿通达房地产开发有限公司。 住所地：仁寿县文林镇怡和春熙商业步行街。 统一社会信用代码：9……