商品房销售合同纠纷 （2019）陕03民终1404号

合法的债务应当清偿。本案中，原告侯明玥与被告三迪房地产公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、法规的禁止性规定，对双方具有约束力，双方应按照上述协议的约定，忠实履行合同义务。涉案房屋交付当日，被告三迪房地产公司委托被告艾邦物业公司向原告代收房屋契税7804.6元。在案涉房屋符合缴纳契税及办理房屋产权登记条件后，被告三迪房地产公司本应依约通知原告提交材料及代为缴纳契税、办理房屋产权证等，其虽辩称曾多次欲电话联系原告履行上述合同义务，均因原告电话不通未果，依约被告不应承担违约责任，但被告三迪房地产公司未提供相应证据佐证，故对其辩解意见本院依法不予采信，依据合同约定被告三迪房地产公司应依法承担违约责任。被告三迪房地产公司的违约行为导致原告于2019年1月4日买卖房屋时因缴纳契税或办理房本时间均不满两年，从而依照法律规定向国家税务局宝鸡市税务局缴纳的税费40208元，对于该损失应由被告三迪房地产公司承担。对于原告主张的违约金52.4元，系依照合同约定计算，不违反法律规定，被告三迪房地产公司应依法承担。被告艾邦物业公司，并非合同方，虽系代三迪房地产公司收取契税，但因契税款7

合法的债务应当清偿。本案中，原告侯明玥与被告三迪房地产公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、法规的禁止性规定，对双方具有约束力，双方应按照上述协议的约定，忠实履行合同义务。涉案房屋交付当日，被告三迪房地产公司委托被告艾邦物业公司向原告代收房屋契税7804.6元。在案涉房屋符合缴纳契税及办理房屋产权登记条件后，被告三迪房地产公司本应依约通知原告提交材料及代为缴纳契税、办理房屋产权证等，其虽辩称曾多次欲电话联系原告履行上述合同义务，均因原告电话不通未果，依约被告不应承担违约责任，但被告三迪房地产公司未提供相应证据佐证，故对其辩解意见本院依法不予采信，依据合同约定被告三迪房地

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕03民终1404号上诉人（原审被告）：宝鸡三迪房地产开发有限公司,住所地：宝鸡市金台区宝虢路8号。统一社会信用代码：91610303779907035W。法定代表人：郭加迪，该公司董事长。委托诉讼代理人：张西京，该公司法务经理。被上诉人（原审原告）：侯明玥,男,1993年2月16日生,宝鸡市陈仓区人。委托诉讼代理人：段成军，男，1970年10……