商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终1112号

陈斌绚、朱晓宇与名品城公司于2013年7月7日所签《商品房买卖合同》，为双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。双方约定于2013年10月31日前交房，陈斌绚、朱晓宇称名品城公司、奥银房产公司至今未交房。一审法院认为，陈斌绚、朱晓宇已与苏州奥食卡企业管理有限公司签订了租赁合同，可认为陈斌绚、朱晓宇已收房。因具体交房时间不明确，故一审法院认定陈斌绚、朱晓宇于合同约定的交房期限2013年10月31日即取得了涉案房屋。陈斌绚、朱晓宇还以至今未取得产权登记要求解除合同。对此，一审法院认为，涉案房屋虽于2007年3月15日通过竣工备案，但陈斌绚、朱晓宇与名品城公司签订《商品房买卖合同》在2013年7月7日，约定交房为2013年10月31日。双方合同约定，现房销售合同签订之日起90天内未申请房屋所有权转移登记的，买受方有权解除合同。如根据约定，即为在交房前即应办理相应所有权转移登记，如此不符合实际。根据本案情况，一审法院以双方约定的交房日期即2013年10月31日起算90日为办证时间，逾期即应负相应法律责任。名品城公司认为合同附件特别约定，陈斌绚、朱晓

陈斌绚、朱晓宇与名品城公司于2013年7月7日所签《商品房买卖合同》，为双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。双方约定于2013年10月31日前交房，陈斌绚、朱晓宇称名品城公司、奥银房产公司至今未交房。一审法院认为，陈斌绚、朱晓宇已与苏州奥食卡企业管理有限公司签订了租赁合同，可认为陈斌绚、朱晓宇已收房。因具体交房时间不明确，故一审法院认定陈斌绚、朱晓宇于合同约定的交房期限2013年10月31日即取得了涉案房屋。陈斌绚、朱晓宇还以至今未取得产权登记要求解除合同。对此，一审法院认为，涉案房屋虽于2007年3月15日通过竣工备案，但陈斌绚、朱晓宇与名品

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1112号上诉人（原审原告）：陈斌绚，男，1958年3月24日生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人（原审原告）：朱晓宇，女，1962年4月11日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：高军，上海融孚律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审被告）：上海奥银房地产开发有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：董建晶。被上诉人（原审被……