商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终3491号

涉案购房合同虽已办理网签并未进行备案登记，因受限购政策的限制，方略公司办理不动产权属证书的条件不成就，故不构成违约属于法律理解和适用错误。方略公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。钱明向一审法院提起诉讼请求：1.判令方略公司立即办理房屋权属证书。2.判令方略公司立即支付自违约之日起至实际出证之日止的延期办证违约金（违约金每日按已付房款的万分之一，自2016年2月2日起，暂算至2018年5月18日止为836天：230000×0.0001×836＝19228元，其余违约金按此标准计算至实际出证之日止）。3.由方略公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实如下：（一）双方当事人无争议的事实：1.2011年6月22日，方略公司正式注册成立，其股东为长沙方略投资发展有限公司(简称方略投资公司)、林锦峰。钱明和案外人熊哲、李金辉为方略公司的隐名股东，由林锦峰为钱明、熊哲、李金辉代持股权。方略90公馆系方略公司开发，于2013年12月通过竣工验收。2.2014年8月12日，钱明、方略公司、林锦峰签订《“90公馆”物业分配实施方案》,其内容摘要如下：两次林锦峰共分得90公馆

涉案购房合同虽已办理网签并未进行备案登记，因受限购政策的限制，方略公司办理不动产权属证书的条件不成就，故不构成违约属于法律理解和适用错误。方略公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。钱明向一审法院提起诉讼请求：1.判令方略公司立即办理房屋权属证书。2.判令方略公司立即支付自违约之日起至实际出证之日止的延期办证违约金（违约金每日按已付房款的万分之一，自2016年2月2日起，暂算至2018年5月18日止为836天：230000×0.0001×836＝19228元，其余违约金按此标准计算至实际出证之日止）。3.由方略公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实如下：（一）双方

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终3491号上诉人（原审原告）：钱明，男，1967年12月4日出生，汉族，户籍地：广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：文佳佳，湖南炜弘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙方略房地产开发有限公司，住所地长沙经济技术开发区东七线西、漓湘路北（东城名苑3栋）201号。法定代表人：张伟奇，董事长。委托诉讼代理人：陈丹莉，该公司员工。上诉人……