物权保护纠纷 （2019）粤01民终21917号

“周祥取得涉案房屋和土地还需经相关行政职能部门的审查”，但是周祥认为，周祥在一审过程中，已经提交了大量的证据，充分证明了《土地使用转让协议》、周祥、周丙日、涉案标的等都完全符合现行法律法规关于宅基地转让的条件，根本不存在需要相关行政职能部门审查的情形。退一步来讲，如一审法院对周祥是否符合取得涉案房屋所有权和土地使用权的条件有疑问，法院应当依法行使审判权，自行到相关行政职能部门进行核查，而不应以“还需相关职能部门审查”为由，径直判决驳回“周祥要求周丙日协助办理户手续并承担办理过户手续产生的费用”的诉求，让周祥来承担该不利法律后果。因此，周祥恳请二审法院根据《土地使用转让协议》的约定和相关的法律规定，改判周丙日协助周祥办理过户手续并承担办理过户手续产生的费用。周丙日辩称：不同意周祥的上诉请求。周祥于2018年8月14日向一审法院提起本案诉讼，请求：1.确认周祥对坐落于广州市番禺区化龙镇填塘路xxx1号的房屋和土地使用权（粵房地权证穗字第××号）依法享有所有权；2.判令周丙日协助周祥办理广州市番禺区化龙镇填塘路xxx1号的房屋和土地使用权的过户手续，办理过户手续产生的费用由周丙日承担；3.本

“周祥取得涉案房屋和土地还需经相关行政职能部门的审查”，但是周祥认为，周祥在一审过程中，已经提交了大量的证据，充分证明了《土地使用转让协议》、周祥、周丙日、涉案标的等都完全符合现行法律法规关于宅基地转让的条件，根本不存在需要相关行政职能部门审查的情形。退一步来讲，如一审法院对周祥是否符合取得涉案房屋所有权和土地使用权的条件有疑问，法院应当依法行使审判权，自行到相关行政职能部门进行核查，而不应以“还需相关职能部门审查”为由，径直判决驳回“周祥要求周丙日协助办理户手续并承担办理过户手续产生的费用”的诉求，让周祥来承担该不利法律后果。因此，周祥恳请二审法院根据《土地使用转让协议》的约定和相关的法律规

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21917号上诉人（原审原告）：周祥，男，1963年6月28日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：李皖娜，广东雄远律师事务所律师。委托诉讼代理人：李嘉顺，广东雄远律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：周丙日，男，1952年3月19日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：钟健辉，广东尚道律师事务所律师。委托诉讼代理人：……