居间合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3867号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。徐晓丽代张荣坤、张征一签署买卖居间协议后，张荣坤、张征一出具了委托书并经公证，结合徐晓丽、张荣坤、张征一之间的关系，可以认定徐晓丽的代理行为有效，买卖居间协议对徐晓丽、张荣坤、张征一发生效力。虽然买卖居间协议记载的买受方为李甲一人，但协议签订时，郑某某、李甲为夫妻，鉴于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，徐晓丽亦确认郑某某在签订协议当日到达签约场所，可以认定郑某某、李甲在当时均有向徐晓丽、张荣坤、张征一购房的意向。徐晓丽、张荣坤、张征一系通过恋家事务所的居间活动与郑某某相识，徐晓丽、张荣坤、张征一与郑某某签订房地产买卖合同，仍系以恋家事务所为媒介。故徐晓丽、张荣坤、张征一应当向恋家事务所支付相应的报酬。恋家事务所自称其在买卖居间协议签订前不知李甲属房屋限购对象。但从恋家事务所自己提供的微信对话手机截屏图来看，李甲在签署买卖居间协议前已向恋家事务所表明其购房受到限制。虽然房屋限购在一定条件下可以消除，但恋家事务所在协议签订前应向徐晓丽、张荣坤、张征一如实报告,以利于徐晓丽、张荣坤、张征一选择交易对象，避免交易风险。恋家事务所未适当履行上

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。徐晓丽代张荣坤、张征一签署买卖居间协议后，张荣坤、张征一出具了委托书并经公证，结合徐晓丽、张荣坤、张征一之间的关系，可以认定徐晓丽的代理行为有效，买卖居间协议对徐晓丽、张荣坤、张征一发生效力。虽然买卖居间协议记载的买受方为李甲一人，但协议签订时，郑某某、李甲为夫妻，鉴于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，徐晓丽亦确认郑某某在签订协议当日到达签约场所，可以认定郑某某、李甲在当时均有向徐晓丽、张荣坤、张征一购房的意向。徐晓丽、张荣坤、张征一系通过恋家事务所的居间活动与郑某某相识，徐晓丽、张荣坤、张征一与郑某某签订房地产买卖合同，仍系以恋家事务所为

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3867号上诉人（原审原告）上海恋家房地产经纪事务所，住所地上海普陀区XX路XX号XX室。投资人潘爱俊，职务不详。委托代理人袁慧萍，上海市尚伟律师事务所律师。上诉人（原审被告）徐晓丽，XX年XX月XX日生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区XX街道XX花园XX幢XX室。上诉人（原审被告）张荣坤，XX年XX月XX日生，汉族，住浙江省湖……