物业服务合同纠纷 （2016）桂11民终114号
裁判要旨
《昭平县凤凰花园小区物业委托管理合同》中乙方虽为个人，当时也未成立物业管理企业，由于法律没有强制性规定物业管理必须是物业企业，而不能委托个人管理，上诉人李树峰主张该合同因是个人签订而无效没有法律依据。《昭平县凤凰花园小区物业委托管理合同》本质上是第三人昭平县凤凰花园小区业主委员会与张石个人签订的委托物业管理的劳务合同，本案是由于该合同引发的劳务纠纷。《物业管理条例》第十一条第（六）项规定：确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《昭平县凤凰花园小区物业委托管理合同》是否经或未经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，目前无相关证据证实，但并不能对抗善意第三人即张石，上诉人李树峰以未经业主同意为由主张该协议对上诉人不具约束力，不仅缺乏证据也不符合法律规定。业主委员会的决定对全体业主具有约束力，上诉人李树峰主张《昭平县凤凰花园小区物业委托管理合同》对业主没有约束力本院不予采纳。根据《收费许可管理办法》第二条规定：收费许可适用于实施收费的国家机关、事业单位及非企业组织。被上诉人企业当时并未成立，张石个人收
摘要
《昭平县凤凰花园小区物业委托管理合同》中乙方虽为个人，当时也未成立物业管理企业，由于法律没有强制性规定物业管理必须是物业企业，而不能委托个人管理，上诉人李树峰主张该合同因是个人签订而无效没有法律依据。《昭平县凤凰花园小区物业委托管理合同》本质上是第三人昭平县凤凰花园小区业主委员会与张石个人签订的委托物业管理的劳务合同，本案是由于该合同引发的劳务纠纷。《物业管理条例》第十一条第（六）项规定：确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《昭平县凤凰花园小区物业委托管理合同》是否经或未经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的
正文（节选）
广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂11民终114号上诉人（一审被告）：李树峰，男，汉族。委托代理人：邱耀询，广西汇豪律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：昭平县苹安物业管理有限公司，住所地：广西昭平县昭平镇凉亭西路88号。法定代表人：张石，该公司经理。一审第三人：昭平县凤凰花园小区业主委员会，住所地：广西昭平县昭平镇凉亭坡西路88号。上诉人李树峰因与被上诉人昭平县苹安……