案外人执行异议之诉 （2017）甘01民初708号

本案的争议焦点为：1.盛鼎公司与张宏涛签订的房屋买卖合同能否阻却对案涉两套房屋的执行；2.盛鼎公司诉讼请求第二、三项是否属于本案受理范围。首先，关于盛鼎公司与张宏涛签订的房屋买卖合同是否能阻却对案涉两套房屋的执行的问题，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，盛鼎公司与张宏涛在案涉两套房屋被查封之前签订的房屋买卖合同已经生效判决认定为合法有效，且于查封之前已经合法占有案涉两套房屋并按合同约定支付了部分价款，剩余价款33万元已付执行。未办理过户登记是因案涉两套房屋尚未办理不动产权证，也并非由于盛鼎公司自身原因。盛鼎公司的执行异议符合上述法律规定，能够排除对案涉两套房屋的执行，本院予以支持。其次，关于

本案的争议焦点为：1.盛鼎公司与张宏涛签订的房屋买卖合同能否阻却对案涉两套房屋的执行；2.盛鼎公司诉讼请求第二、三项是否属于本案受理范围。首先，关于盛鼎公司与张宏涛签订的房屋买卖合同是否能阻却对案涉两套房屋的执行的问题，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民初708号原告(执行案外人)：甘肃盛鼎广告装饰工程有限公司，住所地:甘肃省兰州市七里河区法定代表人：袁小琴，该公司董事长。委托诉讼代理人：段映映，甘肃明源律师事务所律师。被告（申请执行人））：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行营业部，住所地甘肃省兰州市城关区。负责人：王锡真，该行总经理。委托诉讼代理人：何小辉，甘肃诚域律师事务所律师。委……