房屋买卖合同纠纷 （2021）冀09民终2039号

2017年3月14日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，该合同签订的时间在11#楼预售许可证颁发后，且签订时未被法院查封，合同内容不违反法律规定，应认定为有效合同。原告按照合同约定履行了付款义务，合同约定交房时间为2018年5月31日前，但被告并未如期交付房屋，已构成违约，应向原告支付相应逾期交房违约金。合同第九条约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。因原、被告均同意继续履行合同，故被告应按原告交纳房款的日万分之三标准支付原告自2018年6月1日起至2020年7月1日期间的逾期交房违约金74708元。因涉案房屋现尚不具备交付条件，是否能交付具有不确定性，故原告主张后续违约金给付至房屋交付之日止的主张一审法院不予支持，原告可待条件成立后，另行提起诉讼。被告称违约金过高，因该违约金系被告出具的格式合同中约定的，且金额并不违约法律规定，故对于被告要求调整违约金的主张一审法院不予支持。被告另称大气污染、疫情等因素造成房屋无法动工，要求扣除相应期限，因原、被告签订的合同中关

2017年3月14日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，该合同签订的时间在11#楼预售许可证颁发后，且签订时未被法院查封，合同内容不违反法律规定，应认定为有效合同。原告按照合同约定履行了付款义务，合同约定交房时间为2018年5月31日前，但被告并未如期交付房屋，已构成违约，应向原告支付相应逾期交房违约金。合同第九条约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。因原、被告均同意继续履行合同，故被告应按原告交纳房款的日万分之三标准支付原告自2018年6月1日起至2020年7月1日期间

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终2039号 上诉人（原审被告）：献县润辉房地产开发有限公司;住所地：河北省沧州市献县城内西关。 统一社会信用代码：91130929695869502J。 诉讼代表人：蒋红生，男，汉族，系献县润辉房地产开发有限公司破产管理清算组组长。 委托诉讼代理人：张丽源、高真真，系清算组工作人员。 被上诉人：（原审原告）：吴文港，男，1968年……