物业服务合同纠纷 （2018）川01民终14269号

维京公司与大盛公司签订《优博时代前期物业管理协议》不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。维京公司作为物业管理企业为大盛公司提供了物业管理服务，大盛公司从2016年10月1日起未按约定支付物业服务费，经书面催收仍拒不支付，构成违约，应当承担相应的违约责任，故对维京公司要求大盛公司支付2016年10月1日至2017年12月31日期间的物业服务费37128.84元（442.01㎡×6元×14个月）的诉请，原审法院予以支持，超出部分不予支持。《优博时代前期物业管理协议》约定，大盛公司逾期交纳物业服务费，每逾期一天以实际应交物业服务费的日3‰支付滞纳金，其实质是违约金。因前述关于违约金的计算标准过分高于大盛公司违约行为给维京公司造成的实际损失，因此原审法院根据本案的实际情况，充分考虑维京公司实际发生的损失、催收情况、预期利益，兼顾大盛公司的违约程度、欠费持续时间等综合因素，对维京公司主张的违约金予以调整，酌定为3000元。 综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用

四川大盛装饰工程有限公司、成都维京物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终14269号 上诉人（原审被告）四川大盛装饰工程有限公司。住所地：四川省成都市武侯区金履一路********。 法定代表人朱建。 委托代理人李晓英，四川律盾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）成都维京物业管理有限公司。住所地：四。住所地：四川省成都市武侯区簇桥乡铁佛村**> 法定代表人张天高，总经理。 委托代理人孟晓莉，女，19……