商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）冀06民终3958号

原、被告签订的房地产销售代理合同、代理销售酬金计取办法，是当事人真实意思表示，具有法律效力。代理销售期间届满后，双方未续签合同、也未终止代理销售关系，视为原合同权利义务的延续。原告已经完成代理销售57户商铺，被告应按相应约定支付代理销售酬金。原告在代理销售过程中，虽然存在销售人员配备不足、未完成销售任务指标等情形，被告有权依据合同行使单方面解除合同的权利；但上述情形不属于被告拒付代理销售酬金的合法正当理由。原告向客户收取的服务费，不属于原告处理委托事务取得的财产；该项收费与被告应向原告支付的销售酬金在合同约定中没有关联关系，不存在相互折抵的依据。被告拖欠原告代理销售酬金600966元，应予以支付。原、被告未按约定每月结算代理销售酬金、原告未开具增值税普通发票、被告迟延付款，双方当事人均存在未严格按照合同约定履行义务的情形，对造成本案纠纷双方均有责任。原告要求被告承担资金占用期间的利息损失，一审法院不予支持。被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条、第四百零四条、第四百零五条的

原、被告签订的房地产销售代理合同、代理销售酬金计取办法，是当事人真实意思表示，具有法律效力。代理销售期间届满后，双方未续签合同、也未终止代理销售关系，视为原合同权利义务的延续。原告已经完成代理销售57户商铺，被告应按相应约定支付代理销售酬金。原告在代理销售过程中，虽然存在销售人员配备不足、未完成销售任务指标等情形，被告有权依据合同行使单方面解除合同的权利；但上述情形不属于被告拒付代理销售酬金的合法正当理由。原告向客户收取的服务费，不属于原告处理委托事务取得的财产；该项收费与被告应向原告支付的销售酬金在合同约定中没有关联关系，不存在相互折抵的依据。被告拖欠原告代理销售酬金600966元，应予以支

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀06民终3958号上诉人（原审被告）：保定盈信房地产开发有限公司，住所地白沟镇东一环大街西侧、北环路南侧、秀水路北侧（北环路639号）。法定代表人：肖国玲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱东旭，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨艳茹，泰和泰（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京泓达房地产经纪有限公司，住所地北京市通……